宅建の学習順序

過去問3問を収録・オリジナル確認3問

• 意思能力と行為能力の違いを説明できる
• 制限行為能力者の行為を取り消せるか判断できる

• 成年被後見人の日常生活行為と居住用不動産処分は？
• 被補助人の同意権・取消権はどこまで及ぶ？
• 被保佐人が保佐人の同意を必要とする行為は？
• 制限行為能力者が詐術を用いると取消しはできない？

過去問2問を収録・オリジナル確認3問

• 心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺・強迫の要件を整理できる
• 取消しや無効を第三者に主張できるか判断できる

• 虚偽表示と第三者保護の判例｜事案・判断・射程
• 意思表示の到達と受領能力はどう判断する？
• 停止条件と解除条件はいつ効力が生じる？
• 強迫による取消しと第三者保護は詐欺とどう違う？

基礎の確認問題を収録・オリジナル確認3問

• 代理権・顕名・無権代理・表見代理の関係を説明できる
• 本人・代理人・相手方の誰に効果が帰属するか判断できる

• 代理権濫用と相手方の認識の判例｜事案・判断・射程
• 無権代理と相続の判例｜事案・判断・射程
• 代理権の濫用は相手方の認識でどう変わる？
• 顕名がない代理行為は誰の行為になる？

過去問2問を収録・オリジナル確認3問

• 取得時効と消滅時効の要件・完成猶予・更新を区別できる
• 時効の完成前後の登記と第三者の関係を判断できる

• 取得時効完成前後の第三者と登記の判例｜事案・判断・射程
• 取得時効の10年・20年と占有の要件は？
• 債権の5年・10年の消滅時効はどこから数える？
• 債務の承認による時効の更新は？

過去問5問を収録・オリジナル確認3問

• 物権変動と対抗要件を分けて説明できる
• 登記を要する第三者と主張できる権利を事例から判断できる

• 二重譲渡と背信的悪意者の判例｜事案・判断・射程
• 不実の登記と権利外観の判例｜事案・判断・射程
• 二重譲渡の優劣と背信的悪意者はどう判断する？
• 公道に通じない土地の通行権と償金は？

過去問3問を収録・オリジナル確認3問

• 占有保護と共有物の使用・管理・変更を区別できる
• 持分・行為の種類・必要な同意を事例に当てはめられる

• 共有物の単独使用と対価の判例｜事案・判断・射程
• 共有物の保存・管理・変更は誰が決める？
• 共有物分割と分割禁止特約の期間は？
• 共有物の使用と他の共有者への対価は？

過去問2問を収録・オリジナル確認3問

• 抵当権の効力・物上代位・法定地上権を説明できる
• 担保権の順位・配当・引渡し猶予を判断できる

• 複数の抵当権者への競売配当をどう計算する？
• 滞納処分の差押え後の借主にも建物引渡猶予を認めた判例
• 抵当権の物上代位と賃料の判例｜事案・判断・射程
• 建物の仮差押え後に土地が譲渡されても法定地上権を認めた判例

過去問5問を収録

• 弁済・相殺・債権譲渡・保証の要件を説明できる
• 対抗要件・極度額・相殺適状を事例から判断できる

• 保証会社の無催告解除・明渡しみなし条項を無効とした判例
• 債権譲渡の対抗要件と譲渡制限特約は？
• 保証契約の方式と主債務・抗弁の関係は？
• 個人根保証の極度額と元本確定事由は？

過去問1問を収録

• 損害賠償と契約解除の要件・効果を説明できる
• 催告の要否・帰責事由・損害の範囲を判断できる

• 土地売買の履行を求める弁護士費用を損害に含めなかった判例
• 催告解除と無催告解除はどの条件で分かれる？
• 解除の原状回復と第三者の権利保護は？
• 通常損害と特別損害の賠償範囲は？

過去問2問を収録・オリジナル確認3問

• 売買の効力と契約不適合責任の各請求を区別できる
• 追完・減額・解除・賠償の要件と通知期間を判断できる

• 目的物滅失の危険負担と代金支払拒絶は？
• 民法562条の読み方｜契約不適合と履行の追完
• 民法563条の読み方｜代金減額と追完の催告
• 民法566条の読み方｜知った時から1年の通知

過去問5問を収録

• 請負・委任・不法行為の責任の発生原因を区別できる
• 契約類型ごとの報酬・解除・損害賠償を判断できる

• 隣接する葬儀場と心理的負担の判例｜具体的影響と判断の範囲

過去問12問を収録・オリジナル確認3問

• 普通と定期の借地・借家、対抗力・更新・終了を説明できる
• 当事者・期間・契約方式から適用ルールを選べる

• 更新料条項の有効性を明確な合意と金額から判断した判例
• 敷引金が月額賃料の約3.5倍でも特約を有効と判断した判例
• 定期建物賃貸借の事前説明の判例｜事案・判断・射程
• 賃貸住宅の通常損耗と原状回復の判例｜事案・判断・射程

過去問4問を収録

• 専有部分・共用部分・敷地利用権の関係を説明できる
• 区分所有建物の権利関係と管理の基本を判断できる

• 理事の互選で選んだ理事長を理事の過半数で解職できるとした判例
• 区分所有建物の管理費と承継人の判例｜事案・判断・射程
• 専有部分・共用部分・敷地利用権の違いは？
• マンションの建替え等の決議は現行法でどう扱う？

過去問6問を収録

• 相続人・相続分・遺言・遺産分割の基本を説明できる
• 代襲相続や特別受益等を考慮して権利関係を整理できる

• 特別受益・寄与分がある相続分の計算は？
• 代襲相続がある場合の法定相続分をどう計算する？
• 相続分を超える権利取得を第三者に対抗するには？
• 相続登記の義務化と相続人申告登記はどう使い分ける？

過去問4問を収録

• 登記記録と登記申請・各種図面の役割を説明できる
• 登記の種類と必要な情報・申請主体を判断できる

• 共同申請の原則と単独申請できる例外は？
• 地図・地積測量図・公図はどう読み分ける？
• 仮登記の要件と本登記の順位は？
• 登記記録の表題部・甲区・乙区から何が分かる？

この単元の演習は準備中

• 出典・適用年度・解説と問題の関係を確認できる
• 解いた問題の迷いと間違いを記録して次の復習へ戻せる

• 条文を要件・効果・例外に分けて読むには？
• 権利関係の問題文から当事者・時点・請求をどう整理する？
• 宅建の勉強は何から始める？4分野の学習順序と過去問の使い方

過去問2問を収録・オリジナル確認3問

• 宅地・建物・取引・業の意味と免許権者を説明できる
• 免許が必要な行為や免許換えの要否を判断できる

• 宅建業の「業として行う」は何を基準に判断する？
• 農地や道路予定地は宅建業法上の宅地になる？
• 大臣免許と知事免許は何で分かれる？
• 宅建業者名簿から確認できる情報と閲覧方法は？

過去問2問を収録

• 欠格事由と期間・人的範囲を整理できる
• 法人・役員・政令使用人の事情から免許の可否を判断できる

• 宅建業免許と欠格事由｜誰にいつ適用されるか

過去問5問を収録・オリジナル確認3問

• 登録・登録移転・宅建士証の交付と更新を区別できる
• 変更・届出・返納が必要な手続を選べる

• 宅建士証を提示しなければならない場面は？
• 宅建士登録の欠格要件は業者免許とどう違う？
• 宅建士登録に必要な実務経験と登録実務講習は？
• 宅建士の住所・氏名・勤務先が変わったときは？

過去問4問を収録

• 事務所・案内所等の規制と専任宅建士の配置を説明できる
• 届出・掲示・証明書携帯等の必要性を判断できる

• 専任性と常勤性は兼業・兼任にどう影響する？
• 専任の宅建士の5人に1人は誰を分母に数える？
• 専任宅建士が不足したときの補充期限は？
• 未成年者を専任の宅建士にできる条件は？

過去問4問を収録

• 供託・還付・追加供託・取戻しの流れを説明できる
• 事務所数・供託物・債権の内容から金額と手続を判断できる

• 営業保証金を有価証券で供託するときの評価額は？
• 営業保証金と保証協会の違い｜供託・分担金・還付
• 営業保証金の還付請求はどの債権が対象になる？
• 営業保証金の取戻し公告が必要な場合と不要な場合は？

過去問3問を収録

• 弁済業務保証金分担金と営業保証金を比較できる
• 加入・還付・納付・退会に関する手続を判断できる

• 保証協会の必須業務と任意業務は何が違う？
• 保証協会加入業者が取引前に説明する供託所等は？

過去問5問を収録・オリジナル確認3問

• 一般・専任・専属専任媒介の義務を区別できる
• 有効期間・報告・指定流通機構への登録を判断できる

• 代理と媒介では契約を成立させる権限がどう違う？
• 一般・専任・専属専任媒介の違い｜登録期限の数え方・更新・報告
• レインズの取引状況登録と囲い込み防止は？
• 宅地建物取引業法第34条の2｜媒介契約の条文構造

過去問4問を収録

• 誇大広告・広告開始時期・取引態様の明示を説明できる
• 広告表示と未完成物件の広告・契約開始の適否を判断できる

• 未完成物件の広告はいつから開始できる？
• 不動産広告の徒歩分数・面積表示はどう読む？
• 未完成物件の契約開始時期は広告開始とどう違う？
• 誇大広告に当たる表示は契約前でも禁止される？

過去問15問を収録・オリジナル確認3問

• 重要事項の内容・説明者・交付方法を説明できる
• 売買・貸借や取引対象に応じて説明事項を選べる

• 中古マンションの管理・修繕情報は何を確認する？
• 建物状況調査のあっせんと実施結果の説明はどう違う？
• 複数業者が関与する重要事項説明・書面交付は誰が行う？
• 水害ハザードマップの説明では何を示す？

過去問9問を収録・オリジナル確認3問

• 必要的記載事項と任意的記載事項を区別できる
• 35条書面との違いと交付義務を判断できる

• 37条書面の記載事項一覧｜必要的・任意的事項と35条との違い

過去問10問を収録・オリジナル確認3問

• 8種制限の適用条件と制度趣旨を説明できる
• 手付・保全・クーリングオフ・契約不適合特約を判断できる

• 損害賠償予定と違約金の20％上限をどう計算する？
• 自ら売主の手付20％と解約手付性はどう関係する？
• 手付金等の保全措置｜未完成・完成の判定
• 8種制限とは｜適用条件と8項目の一覧

過去問4問を収録

• 売買・交換・貸借・代理の報酬計算を説明できる
• 取引態様・課税関係・特例に応じて報酬上限を計算できる

• 売買代理の報酬上限と双方から受ける場合の合計は？
• 宅建の報酬額上限の計算｜売買・貸借・特例
• 交換の媒介報酬はどちらの物件価格を基礎にする？
• 居住用以外の貸借で権利金を基礎に報酬計算できる条件は？

過去問10問を収録

• 帳簿・名簿・標識・秘密保持・禁止行為を整理できる
• 取引の場面から必要な措置と禁止事項を判断できる

• 宅建業者の調査説明義務の判例｜事案・判断・射程
• 宅建業の名義貸しと利益分配の合意を無効とした判例
• 威迫や困惑させる勧誘には何が含まれる？
• 宅建業者の守秘義務は廃業後も続く？

過去問3問を収録

• 指示・業務停止・免許取消し等の要件を説明できる
• 処分権者・聴聞・廃業届等の必要性を判断できる

• 宅建業者の監督処分｜指示・停止・取消し
• 死亡・合併・解散・廃業の届出は誰がいつ行う？
• 宅建業の監督処分で聴聞・公告はいつ必要？

この単元の演習は準備中

• 出典・適用年度・解説と問題の関係を確認できる
• 解いた問題の迷いと間違いを記録して次の復習へ戻せる

• 似た制度を取り違えない比較表をどう作る？
• 宅建の本試験で解く順序と見直し時間をどう練習する？
• 条文を要件・効果・例外に分けて読むには？
• 模試の点数から次週の学習項目をどう選ぶ？

過去問4問を収録

• 区域区分・地域地区・都市施設・地区計画を区別できる
• 対象区域と行為から都市計画上の制限を判断できる

• 市街化区域と市街化調整区域の線引きは何を決める？
• 都市計画を県と市町村のどちらが決定する？
• 都市計画施設の区域内で建築許可が必要な場合は？
• 都市計画事業の認可後に変わる建築・譲渡制限は？

過去問4問を収録

• 開発行為・許可権者・許可基準を説明できる
• 区域・規模・予定建築物から許可や変更手続を判断できる

• 市街化調整区域の開発許可の立地基準は？
• 開発に伴う公共施設の管理と土地の帰属はいつ移る？
• 開発許可の道路・公園・排水等の技術基準は？
• 開発完了公告後の予定建築物以外の建築制限は？

過去問3問を収録

• 用途地域・防火地域・既存不適格の基本を説明できる
• 用途・階数・規模から適用される建築規制を整理できる

• 省エネ適合・構造計算・確認審査省略はどう区別する？
• 既存不適格と違反建築物では増改築の扱いがどう違う？
• 防火・準防火地域の階数・面積と耐火性能は？
• 用途地域13種類と建築用途制限

過去問2問を収録

• 建築面積・延べ面積と規制値・緩和を説明できる
• 道路幅員や複数地域を考慮して建築可能な規模を計算できる

• 建ぺい率・容積率の計算方法｜道路幅員・複数地域・例題5問
• 複数指定容積率の敷地を面積加重でどう計算する？
• 前面道路幅員による容積率上限の係数をどう選ぶ？
• 建ぺい率の緩和｜角地・防火地域の条件

この単元の演習は準備中

• 道路種別・接道・斜線・日影規制を説明できる
• 後退・測定面・用途地域を使って制限を判断できる

• 道路斜線の高さと後退距離の緩和をどう計算する？
• 低層住居専用地域等の絶対高さと例外は？
• 隣地斜線制限が適用される用途地域と高さは？
• 北側斜線と日影規制の適用関係は？

過去問3問を収録

• 確認・中間検査・完了検査の役割を説明できる
• 工事・用途変更の内容から必要な手続を判断できる

• 建築協定の認可・変更・効力は誰に及ぶ？
• 建築確認が必要な工事と手続の流れ
• 建築計画概要書・建築台帳記載事項を確認する手順は？
• 中間検査と完了検査の時期・使用制限は？

過去問4問を収録

• 3条・4条・5条の許可・届出を区別できる
• 土地利用と権利移転の組合せから手続を選べる

• 農地法の農地は登記地目と現況のどちらで判断する？
• 転用目的の権利移転を5条で判断する手順は？
• 所有者自身の農地転用には4条許可が必要？
• 農地法3条許可が必要な権利移転と例外は？

過去問4問を収録

• 届出対象・面積・期限・審査の基本を説明できる
• 区域と取引の一団性から届出の要否を判断できる

• 国土利用計画法の届出面積を区域別にどう判断する？
• 事後届出の2週間・勧告・利用目的の審査は？

過去問4問を収録

• 仮換地・換地処分・清算金の関係を説明できる
• 使用収益・権利移転・登記が変わる時点を判断できる

• 換地処分後の登記と従前地売買はどう扱う？

過去問4問を収録

• 盛土規制等の区域と許可・届出を整理できる
• 行為と対象区域を確認し必要な手続を選べる

• 盛土規制法の許可・届出と着手前周知の手順は？

この単元の演習は準備中

• 出典・適用年度・解説と問題の関係を確認できる
• 解いた問題の迷いと間違いを記録して次の復習へ戻せる

• 計算問題の単位・割合・時点のミスをどう見つける？
• 法令と鑑定評価基準の改訂を確認する資料一覧をどう整える？
• 法令上の制限の数字を条件とセットで覚えるには？
• 宅建から鑑定士へ進む際に行政法規の既習範囲をどう整理する？

過去問3問を収録

• 課税対象・課税標準・税率・軽減の構造を説明できる
• 取得と登記の内容から税額・控除を判断できる

• 住宅と敷地の不動産取得税の控除・減額をどう計算する？
• 住宅用家屋の登記の登録免許税をどう計算する？
• 共有物分割の不動産取得税を個々の土地ごとに判断するとした判例
• 不動産取得税の課税対象・課税標準・非課税を整理する

過去問2問を収録

• 評価額・課税標準・住宅用地の特例を区別できる
• 面積や戸数を用いて住宅用地の特例を計算できる

• 住宅用地の小規模・一般の課税標準特例をどう計算する？
• 都市計画税の課税区域・限度税率・住宅用地特例は？
• 固定資産税の1月1日・納税義務者・価格と課税標準
• 固定資産税の売主買主の精算は法定納税義務とどう違う？

この単元の演習は準備中

• 取得費・譲渡費用・所有期間・特例の基本を説明できる
• 譲渡の条件から課税所得と適用候補の特例を判断できる

• 譲渡所得の取得費・譲渡費用をどう計算する？
• 譲渡年の1月1日時点の所有期間をどう数える？
• 収用等の5,000万円控除と代替資産の課税繰延べを比較する
• 相続した空き家の譲渡特例はどの条件を確認する？

過去問2問を収録

• 課税文書と土地建物の消費税区分を説明できる
• 契約内容・記載金額・課税部分から税額を計算できる

• 土地建物の配分額から建物部分の消費税額をどう求める？
• 契約金額・軽減措置から印紙税額をどう求める？
• 電子契約と紙の写しでは印紙税の扱いがどう違う？
• 不動産取引のインボイスで課税・免税を何から確認する？

この単元の演習は準備中

• 法定相続人数と基礎控除の関係を説明できる
• 相続の条件から基礎控除と評価の入口を確認できる

• 相続税の基礎控除を法定相続人からどう計算する？
• 通達によらない相続不動産の評価を認めた最高裁判例
• 相続税路線価とは｜路線価図の数字と評価単位

過去問12問を収録

• 土地建物の特性・価格情報の基本を説明できる
• 地価公示等の資料を目的に応じて選べる

• 共有持分と土地全体の価格から持分相当額をどう求める？
• 公示地価・基準地価・相続税路線価・固定資産評価・時価は？

過去問12問を収録

• 統計の年度と出典・関連制度の役割を説明できる
• 出題年度に合う公式資料と変更点を確認できる

• 住宅金融支援機構の証券化支援と直接融資の対象は？
• 住宅着工と住宅ストックの統計は何が違う？
• 地価動向の変動率と地点の比較をどう読む？

この単元の演習は準備中

• 不動産所得の収入・必要経費・減価償却を整理できる
• 修繕費・資本的支出・損益通算の基本を判断できる

• 建物の減価償却費を取得価額と耐用年数からどう計算する？
• 不動産所得の収入と必要経費はどう区別する？
• 不動産所得の赤字と土地取得借入利子の損益通算は？
• 賃貸経営の修繕費と資本的支出は税務上どう違う？

過去問1問を収録

• 住宅取得資金贈与・住宅ローン控除・関連制度の構造を説明できる
• 対象年度・住宅・取得者の条件から確認すべき要件を選べる

• 配偶者への居住用不動産贈与の控除は？
• 新築住宅の10年責任の対象部分は？
• 住宅取得等資金の贈与非課税はどの年の要件で判断する？
• 住宅ローン控除の対象住宅・入居・所得の条件は？

この単元の演習は準備中

• 出典・適用年度・解説と問題の関係を確認できる
• 解いた問題の迷いと間違いを記録して次の復習へ戻せる

• 計算問題の単位・割合・時点のミスをどう見つける？
• 宅建の勉強は何から始める？4分野の学習順序と過去問の使い方
• 税・その他の過去問で年度と特例期限をどう確認する？