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権利関係の問題文から当事者・時点・請求をどう整理する？

LavaEstate編集部更新 2026/10/29約2分

権利関係の問題文を当事者・時点・請求に分け、誰が誰に何を主張する場面かを書き出す方法です。

この記事の目次 8項目

権利関係の問題は、当事者、時点、求めている法律効果を先に整理すると読みやすくなります。長い文章を一度に結論へ結び付けず、誰が誰に何を主張する場面かを短く書く方法です。各人が売主、買主、代理人などのどの立場かを記します。

当事者を役割で置く

A、B、Cという記号だけで覚えず、売主、買主、代理人、第三者、法定代理人などの役割を添えます。同じ人物が別の契約では異なる立場になる場合もあるため、契約ごとに当事者を分けます。

例えばAがBへ売り、BがCへ転売した事例では、ABの契約とBCの契約を別の行に置きます。AB間の無効・取消しと、AがCへ主張できることは、別の段階で判断します。

「その後」「取消し前」「通知が届く前」などの語を落とさないようにします。制度によっては前後関係が第三者との関係や効力発生を変えます。文章の登場順がそのまま時間順とは限らないため、必要なら並べ替えて記録します。

問題が聞いているのは契約の有効性か、取消しができるか、第三者に対抗できるか、返還を請求できるかを確認します。全部を「有効・無効」の二択へ圧縮すると、当事者間と第三者の関係を取り違えます。

例えば詐欺による取消しの要件を満たすとしても、善意無過失の第三者との関係では第96条第3項を別に検討します。「取消しできる」という答えを、そのまま「誰からでも必ず土地を取り戻せる」という説明へ広げないようにします。

AとBが仮装売買をし、BからCへ土地が売られ、Cは仮装を知らないという学習例を考えます。まずAB間は虚偽表示として無効を確認し、次にCが善意の第三者として保護される関係を検討します。

このとき、Bが仮装を知っていたという事情と、Cが知らなかったという事情は別の欄に置きます。さらに錯誤の例へ変えるなら、効果が取消しとなることや、第三者の無過失という条件も照合します。人物図だけで答えを決めず、条文の要件へ戻ることが必要です。

各選択肢の主語、相手、効果を短く読み直します。問題文のCと選択肢のCが同じ役割か、無効と取消し、取消しと解除を入れ替えていないかを確認します。数字や善意・悪意という語だけを拾って判定しないようにします。

解説後は人物図を清書するだけでなく、一つの条件を変えた場合の結論を説明します。変えた条件が誰のどの時点の事情かを明確にすると、未知の問題へ当てはめる練習になります。自作例の結論に迷ったときは、基本の条文と解説へ戻って確かめます。

虚偽表示の事例と第三者による詐欺で試せます。宅建の学習入口から権利関係の単元を選んでください。

解説を読んで疑問が残ったときは、この記事に紐づけて質問できます。