宅建士・不動産鑑定士の学習
宅建と不動産鑑定士の論点を、条文・例題・計算ツールで学ぶ
宅建業法・権利関係・法令上の制限と鑑定評価を学べます。条文の要点、制度の比較表、計算例を掲載しています。
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宅建業法・権利関係・法令上の制限と鑑定評価の解説を読む。
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宅建と鑑定評価の学習コース
宅建業法の学習順序
媒介契約・重要事項説明・取引ルール
取引の流れから宅建業法を学ぶ入口です。媒介契約、35条・37条、自ら売主の制限、報酬、免許と保証の順に、比較表と例題で整理します。
学ぶ順序を見る →法令上の制限の学習順序
用途地域・接道・建ぺい率と容積率
土地に何を、どれだけ、どの手続で建てられるかを順に学びます。用途・道路・面積・確認と開発許可をつなぐ、宅建と不動産鑑定士の共通入口です。
学ぶ順序を見る →不動産鑑定評価の学習順序
価格・3手法・収益計算
価格の種類と最有効使用を土台に、原価法・取引事例比較法・収益還元法を学びます。純収益と利回りを確認して、直接還元法とDCFの例題へ進めます。
学ぶ順序を見る →宅建士の10問診断
次に復習するところを見つける
建築基準・敷金と原状回復・鑑定評価の問題を解き、復習する論点を選べます。
10問診断の入口へ →件数は公開中の試験向け記事から集計しています。
条文から学ぶ
条文の要件・効果・例外と、試験での問われ方を読む。
論点を比較して理解する
契約の種類や当事者、期限による制度の違いを比較する。
論点
賃貸借契約と不動産価格｜賃料・解約・修繕負担が収益に及ぼす影響
賃貸不動産では、契約書の月額賃料だけでなく、契約期間、解約、更新、一時金、費用負担等を検討します。土地や建物の所有権と、借地権・底地等の権利の態様も区別します。
論点
鑑定資料の信頼性｜件数より、確認できた事実と比較できる条件を見る
資料は多ければよいわけではありません。誰が、いつ、何を対象に作成した情報かを確認し、対象不動産と比較できる条件がそろっているかを検討して採用します。
例題を解く
計算式の意味と単位を読み、例題を解く。
用語の意味を調べる
民法・宅建業法・鑑定評価の用語を具体例で読む。
学習ガイド
科目の学習順序、過去問の解き方、復習の方法を読む。
建ぺい率・容積率・収益価格の計算ツール
面積・利回り・純収益を入力して計算できます。学習計画を作るツールも掲載しています。
退去精算、オーナー送金、入居者対応、物件調査の資料を扱います。