延べ面積とは｜各階床面積を合計する意味
各階の床面積を合計する延べ面積を学び、建築面積や法令上の不算入を反映した容積率算定面積と区別します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
知識図鑑
用語図鑑
不動産法務・鑑定・管理で使う専門用語を簡潔に確認できます。
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開発行為とは｜土地の区画形質の変更の意味
建築物・特定工作物のための区画形質の変更という開発行為の定義を学び、区域・規模等による許可要否と分けます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
共用部分とは｜法定共用部分と規約共用部分
法定共用部分と規約共用部分を、区分所有権の対象、登記による対抗、共有持分や使用方法から比べます。
賃貸住宅管理 ／ 宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
区分建物とは｜一棟の建物と専有部分の関係
登記法上の区分建物の構造上・利用上の独立性を学び、規約共用部分も含む定義と専有部分との違いを読みます。
宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
住宅用地とは｜税制上の対象となる土地の範囲
地方税法の住宅用地の範囲を居住用家屋・併用住宅等の敷地から判断し、住宅建設予定の更地の扱いと比べます。
税・その他
準耐火建築物とは｜耐火建築物・防火構造との区別
準耐火建築物の構造部と開口部の基準を学び、部材の準耐火構造や外壁の防火構造との違いを読みます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
専有部分とは｜区分所有権の対象となる範囲
区分所有権の対象となる専有部分の独立性等の条件を学び、共用部分や専用使用との違いを読みます。
賃貸住宅管理 ／ 宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
宅建業法でいう宅地にはどの土地が含まれる？
宅建業法の宅地を、建物の敷地、取引目的、用途地域内の土地という条件で判断し、登記地目だけの判断と区別します。
宅建業法
都市計画区域・準都市計画区域は誰がどう指定する？
都市計画区域と準都市計画区域を、整備・保全の必要性や放置による支障、区域で定められる計画から比べます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
敷地面積とは｜建築敷地と登記上の一筆との関係
建築敷地の水平投影面積を求め、登記の一筆や地積との違いと、2項道路の後退部分等の不算入を学びます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
敷地利用権とは｜専有部分を所有するための土地の権利
専有部分を所有するための土地の権利である敷地利用権を、共有持分・地上権・賃借権と登記上の敷地権から学びます。
宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
容積率算定の延べ面積とは｜延べ面積との使い分け
各階床面積から52条等の不算入を反映して容積率算定面積を求め、敷地面積で割る計算を学びます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
建築基準法上の建築物と特殊建築物はどこが違う？
建築基準法上の建築物の定義と、学校・病院・劇場・共同住宅等の用途による特殊建築物を学びます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
建築面積とは｜水平投影面積と床面積の区別
建築面積を外壁・柱の中心線等による水平投影面積から求め、建ぺい率に使う面積と床面積を区別します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
再調達原価｜現在の費用から考え、取得価格と減価を区別する
再調達原価は、価格時点に対象を再調達することを想定した適正な原価です。過去の取得価格をそのまま使わず、工事費の範囲や時点、減価修正との関係を確認します。
不動産の鑑定評価に関する理論
試算価格の調整｜積算・比準・収益の差を、理由から吟味する
各手法の試算価格を資料・適用過程・市場に照らして吟味し、単純平均せず鑑定評価額を決める調整を学びます。
不動産の鑑定評価に関する理論
時点修正｜取引時点の価格を価格時点の水準へそろえる
時点修正は、比較事例の取引時点と評価の価格時点との間にある価格水準の変動を反映する作業です。地域差や物件差の比較と分け、指数の分子・分母を確認します。
不動産の鑑定評価に関する理論
純収益とは｜賃料収入、総費用、借入返済、NOIを区別する
純収益は、評価に対応する総収益から総費用を控除して求めます。家賃の入金額や会計上の利益、借入返済後の手残りと混同せず、利回りやDCFの前提と範囲をそろえます。
不動産の鑑定評価に関する理論
正常価格と限定価格｜隣地を買う場面で、求める価値の違いを考える
合理的な市場条件の下の正常価格と、併合等で通常の市場価値と異なる価値が生じる限定価格を比較します。
不動産の鑑定評価に関する理論
耐火建築物とは｜構造・開口部に求める性能
耐火建築物の構造部と延焼のおそれのある開口部に求める性能を学び、耐火構造や防火地域と区別します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
特定行政庁とは｜建築主事との役割の違い
建築主事等を置く市町村の長又は都道府県知事である特定行政庁の役割を、確認検査を行う機関と比較します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
標準的使用｜地域の利用と、対象物件の最有効使用を区別する
地域の特性・動向を踏まえる標準的使用を学び、現に多い用途や対象物件固有の最有効使用と区別します。
不動産の鑑定評価に関する理論
不動産の自然的特性と人文的特性は？
土地の位置固定性・永続性等の自然的特性と、用途・併合分割・社会的位置等の人文的特性を比べます。
不動産の鑑定評価に関する理論
用途変更とは｜建物の使用目的を変える行為
用途変更で使用目的が変わる意味を学び、用途・規模に応じた確認手続と変更後の基準への適合を判断します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限