スライド法の計算｜直近合意の純賃料を変動させ、現在の経費を加える
直近合意の実質賃料から当時の必要諸経費を控除し、純賃料に対応する変動率を掛け、価格時点の必要諸経費を加えます。総額へ経費を二重に加えないことが要点です。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
知識図鑑
計算図鑑
不動産資格と実務で使う計算を、式・手順・具体例から理解します。
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フリーレントがある事例の実質負担をどう比較する？
フリーレントを含む同じ比較期間の支払総額を月数で割り、時間価値等を省略した均等月額を比べます。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
運営費用比率の計算｜分母の総収益と、純収益・返済後の手残りを区別する
運営費用を年間総収益で割って費用比率を求めます。純収益と借入返済後の手残りも区別します。
賃貸住宅管理 ／ 鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
営業保証金を有価証券で供託するときの評価額は？
対象の有価証券に法定評価率を掛けて営業保証金の供託額を求めます。額面・市場価格・購入価格を区別します。
宅建業法
価格指数の時点修正率を複数時点からどう求める？
価格時点の指数を取引時点の指数で割り、取引価格を修正します。複数時点を経由する計算も検算します。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
稼働率と貸倒れ損失を年間収入へどう反映する？
満室想定賃料へ空室・貸倒れ等を反映し、その他収入を加えます。同じ損失を二重控除しない方法です。
賃貸住宅管理 ／ 鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
契約金額・軽減措置から印紙税額をどう求める？
文書の種類・記載金額・作成日に合う印紙税額表を選び、不動産譲渡・建設工事の軽減例を計算します。
税・その他
建設事例の時点修正から再調達原価をどう求める？
建設事例の費用を価格時点の指数へ修正し、重複しない付帯費用を加えて再調達原価を求めます。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
取引事例比較法の計算｜補正の向きと単価から総額への換算
事情・時点・地域・個別条件の差を補正し、事例から対象不動産へ直す方向を検算して比準価格を求めます。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
住宅用家屋の登記の登録免許税をどう計算する？
住宅用家屋の保存・移転・抵当権設定を分け、登録免許税の軽減が適用される場合の税額を計算します。
税・その他
住宅用地の小規模・一般の課税標準特例をどう計算する？
住宅用地の面積を小規模・一般に分け、固定資産税と都市計画税の課税標準の特例を計算します。
税・その他
譲渡所得の取得費・譲渡費用をどう計算する？
譲渡収入から取得費と譲渡費用を引きます。建物の取得費には減価償却費相当額の控除を反映します。
税・その他
譲渡年の1月1日時点の所有期間をどう数える？
土地建物の譲渡所得は譲渡年の1月1日の所有期間で判定し、5年超を長期、5年以下を短期に分けます。
税・その他
積算法で基礎価格・期待利回り・経費から賃料をどう計算する？
基礎価格×期待利回りで年額純賃料を求め、必要諸経費等を加えて積算賃料を計算します。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
前面道路幅員による容積率上限の係数をどう選ぶ？
前面道路が12m未満の場合の幅員×係数による上限を求め、指定容積率と比較して小さい方を使います。
不動産に関する行政法規 ／ 鑑定理論（論文式・準備） ／ 法令上の制限
坪単価と平方メートル単価から月額賃料をどう換算する？
坪単価とm2単価を換算し、面積を掛けて月額賃料を求めます。月額・年額と丸める位置をそろえて検算します。
賃貸住宅管理 ／ 鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
道路斜線の高さと後退距離の緩和をどう計算する？
道路の反対側の境界線からの距離で高さを計算し、建物の後退による道路斜線の緩和を比べます。
不動産に関する行政法規 ／ 鑑定理論（論文式・準備） ／ 法令上の制限
複数指定容積率の敷地を面積加重でどう計算する？
各区域に適用する容積率を敷地面積で加重します。前面道路幅員による上限も各部分で反映して合計します。
不動産に関する行政法規 ／ 鑑定理論（論文式・準備） ／ 法令上の制限
DCFの感応度分析｜割引率・収益・売却額を一つずつ変えて検算する
DCFの入力が結果へどう影響するかを、2年間の単純な例で確かめます。純収益の発生時点と売却手取額の範囲を固定し、同じ条件の下で一つの入力だけを変えます。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
違約金と損害賠償予定の上限｜代金の20％を合算で判断する
自ら売主の宅建業者と非業者の買主との取引では、解除に伴う損害賠償予定額と違約金の合計は代金の20%が上限です。
宅建業法
期中発生の収益をDCFでどう割り引く？
収益を各年の中央で受け取ると近似し、0.5年後・1.5年後等から割り引きます。期末売却額の時点は別に扱います。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
建物の減価償却費を取得価額と耐用年数からどう計算する？
建物の取得価額・償却率・業務使用期間から減価償却費を計算します。土地は同じ方法で償却しません。
税・その他
原価法の計算｜再調達原価から減価修正して積算価格を求める
価格時点の再調達原価を求め、減価修正して積算価格を試算します。会計上の減価償却との違いも学びます。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
国土利用計画法の届出面積を区域別にどう判断する？
事後届出の区域別面積基準と一団の土地の合算を例題で判断します。開発許可の面積基準とは区別します。
不動産に関する行政法規 ／ 鑑定理論（論文式・準備） ／ 法令上の制限