通達によらない相続不動産の評価を認めた最高裁判例
通達外の相続不動産評価を、時価との関係と納税者間の平等から判断した最高裁判例を読みます。
税・その他
知識図鑑
判例図鑑
事案・争点・結論・理由づけを整理し、判例の位置づけを理解します。
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「家賃1か月の滞納で無催告解除」の特約をどう読む？最高裁昭和43年11月21日判決
無催告解除特約を限定して解釈した判例から、滞納の経過と催告を省略できる事情を読みます。
賃貸住宅管理 ／ 権利関係
「大小の修繕は借主が行う」特約はどこまで及ぶ？最高裁昭和43年1月25日判決
借主が修繕する特約について、貸主の義務の免除と借主への費用負担の付加を分けた判例を学びます。
賃貸住宅管理 ／ 権利関係
サブリースの賃料保証があっても減額請求できる？最高裁平成15年10月21日判決
サブリースの賃料自動増額特約があっても減額請求できるとした判例です。請求の可否と相当賃料を分けます。
賃貸住宅管理 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
遺産分割の後に現れた第三者と登記｜最高裁昭和46年1月26日判決
遺産分割後の第三者に対抗するための登記を、法定相続分を超える取得と第三者出現の時点から学びます。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
共有不動産を一人が取得し金銭で清算できる？最高裁平成8年10月31日判決
共有者の一人が取得して他の共有者へ価格を支払う分割方法を、価格の適正さや支払能力から読む判例です。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
共有物分割の不動産取得税を個々の土地ごとに判断するとした判例
複数物件の共有物分割でも、不動産取得税の持分超過部分は個々の不動産ごとに判断するとした判例です。
税・その他
近隣の葬儀場に目隠しの追加を求めた事件｜最高裁平成22年6月29日判決
葬儀場の出棺等が見える住宅で、距離・時間・目隠し等を総合して生活妨害を否定した最高裁判例です。
宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
契約後に規制された土壌中のふっ素は瑕疵になる？最高裁平成22年6月1日判決
契約後に規制された土壌中の物質について、契約当時に予定した品質と旧民法の瑕疵を判断した判例です。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
建物の仮差押え後に土地が譲渡されても法定地上権を認めた判例
建物の仮差押え時に土地建物が同一所有なら、その後の土地譲渡を経ても本執行の競売で法定地上権が成立した判例です。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
更新料条項の有効性を明確な合意と金額から判断した判例
更新料を明確に合意し、金額や更新期間等に照らし高額すぎる等の事情がなければ無効としないとした判例です。
賃貸住宅管理 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
自分が履行に着手した後も手付解除できる？最高裁昭和40年11月24日大法廷判決
自分が履行に着手した後の手付解除を、相手方の未着手と履行の準備・着手の違いから読む判例です。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
取得時効が完成する前と後で登記の扱いはどう違う？最高裁昭和41年11月22日判決
時効完成前に第三者が登記した場合と完成後に登記した場合で、取得時効の対抗関係を分けた判例です。
宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
他人名義の不動産を信じた第三者と登記｜最高裁昭和44年5月27日判決
他人名義の不動産を買った善意の第三者の保護を、民法94条2項の類推と登記の要否から読む判例です。
宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
宅建業の名義貸しと利益分配の合意｜最高裁令和3年6月29日判決を読む
無免許者の名義借りと利益分配の合意について、事業計画全体を踏まえ公序良俗違反の無効を判断した判例です。
宅建業法
仲介業者を外して直接契約したら報酬は不要？最高裁昭和45年10月22日判決
仲介業者を契約直前に外した事件から、報酬の条件成就を故意に妨げる行為と媒介活動の関係を学びます。
宅建業法
直接の依頼がない仲介業者も権利者確認に責任を負う？最高裁昭和36年5月26日判決
直接の委託がなくても取引へ介入した仲介業者に、相手方への権利者確認の注意義務を認めた判例です。
宅建業法
賃貸借を更新した後も保証人は責任を負う？最高裁平成9年11月13日判決
賃貸借更新後の保証責任を、契約解釈・信義則による制限・現在の極度額の規定に分けて学びます。
賃貸住宅管理 ／ 権利関係
賃料債権が譲渡された後も抵当権で差し押さえられる？最高裁平成10年1月30日判決
賃料債権の譲渡と抵当権による物上代位の競合を、対抗要件・差押え・弁済の順序から読む判例です。
宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
定期借家の説明は契約書だけで足りる？最高裁平成24年9月13日判決
定期借家の事前説明を契約書原案で代えられないとした判例です。判決当時と現在の電磁的方法を区別します。
賃貸住宅管理 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
土地売買の履行を求める弁護士費用を損害に含めなかった判例
土地売買の履行を求める弁護士報酬を、売主の債務不履行に基づく損害賠償として認めなかった判例です。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
売買が完結しなかったときの仲介報酬｜最高裁昭和49年11月14日判決
取引が完結しなかった売買の仲介報酬を、取引目的の達成と特別な合意の有無から判断する判例です。
宅建業法
不実の登記を信じた買主を保護した理由｜最高裁平成18年2月23日判決
登記済証・実印等を渡した所有者の関与と、買主の善意無過失から、不実の登記を信じた第三者の保護を学びます。
宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
敷引金が月額賃料の約3.5倍でも特約を有効と判断した判例
敷引特約を契約書の明確性や賃料との関係から判断した判例です。本件の金額を一般的な上限とは扱いません。
賃貸住宅管理 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係