敷金が返るまで明渡しを待てる？最高裁昭和49年9月2日判決
特別の約定がなければ明渡しと敷金返還は同時履行でないとした判例から、敷金の担保機能を学びます。
賃貸住宅管理 ／ 権利関係
知識図鑑
判例図鑑
事案・争点・結論・理由づけを整理し、判例の位置づけを理解します。
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保証会社の無催告解除・明渡しみなし条項を無効とした判例
保証会社に無催告解除や明渡しの一方的認定を認める条項を、消費者契約法10条により無効とした判例です。
賃貸住宅管理 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
無断増改築の禁止特約があっても借地を解除できない場合｜最高裁昭和41年4月21日判決
借地上の無断増改築について、工事内容と地主への影響から信頼関係を検討し、特約違反だけで解除を決めなかった判例です。
賃貸住宅管理 ／ 権利関係
無断転貸と信頼関係の判例｜事案・判断・射程
無断転貸でも背信的行為と認めるに足りない特段の事情があれば解除権が発生しないとした判例です。
賃貸住宅管理 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
立退料を払えば正当事由になる？最高裁昭和46年11月25日判決を読む
立退料が他の事情と合わせて正当事由を補うことを、旧借家法下の店舗明渡し判例から学びます。
賃貸住宅管理 ／ 権利関係
一人の相続人が単独名義にした登記と、ほかの相続人の持分｜最高裁昭和38年2月22日判決
共同相続人の一人による単独名義の登記と、他の相続人の持分、第三者に抹消を求められる範囲を学びます。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
競落人が払った滞納管理費を前所有者へ請求できる？東京高裁平成17年3月30日判決
滞納管理費等を支払った競売の買受人が元の所有者へ求償できるとした東京高裁判決を学びます。
宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
共有物の単独使用と対価の判例｜事案・判断・射程
共有物の単独使用について、他の共有者への金銭支払と明渡請求を分けて判断した判例です。
宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
共用部分を貸した賃料を区分所有者が個別に請求できる？最高裁平成27年9月18日判決
共用部分の賃料を区分所有者が個別に請求できるかを、管理組合の管理と各人の持分の関係から読む判例です。
権利関係
滞納処分の差押え後の借主にも建物引渡猶予を認めた判例
滞納処分の差押え後の借主にも、競売開始前から賃借権に基づき使用する場合に民法395条の引渡猶予を認めた判例です。
賃貸住宅管理 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
代理権の範囲内でも本人に効果が及ばない場合｜最高裁昭和42年4月20日判決
代理人の自己利益目的を相手方も知っていた事件から、旧民法93条ただし書の類推と現行107条を比較します。
宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
背信的悪意者から買った人も保護されない？最高裁平成8年10月29日判決
背信的悪意者からの転得者について、転得者本人の事情を改めて判断すべきとした最高裁判例を読みます。
宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
理事の互選で選んだ理事長を理事の過半数で解職できるとした判例
理事の互選で選ぶ理事長を理事の過半数で解職できるとした判例です。理事自体の地位とは区別します。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
区分所有法59条の競売請求で処分禁止の仮処分はできる？最高裁平成28年3月18日決定
共同利益に反する区分所有者の権利を競売に付す請求と、登記請求などを守る処分禁止の仮処分は別の制度です。本決定が否定した仮処分の範囲と、その理由を確認します。
権利関係
通常損耗を借主負担にする特約｜最高裁平成17年12月16日判決を読む
通常損耗の補修費を借主へ負担させるには、その特別な負担が明確に合意されている必要があります。最高裁は本件の合意を認めず、原判決を破棄して差し戻しました。
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無権代理人が本人を共同相続しても自分の持分だけ有効になる？最高裁平成5年1月21日判決
父の名で無断の連帯保証をした者が、母とともに父を相続した事件です。追認権の不可分な帰属から、自分の相続分だけ当然に有効となるわけではないとされた理由を読みます。
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