差額配分法の差額と配分率から継続賃料をどう計算する？
適正賃料と実際賃料の差のうち貸主に帰属する部分を判定し、現行賃料へ加減して継続賃料を求めます。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
知識図鑑
計算図鑑
不動産資格と実務で使う計算を、式・手順・具体例から理解します。
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支払賃料と実質賃料を一時金からどう換算する？
支払賃料に一時金の運用益・償却額等を加えて実質賃料を求めます。敷金元本は毎年の賃料へ加えません。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
相続税の基礎控除を法定相続人からどう計算する？
相続税の基礎控除は3,000万円+600万円×法定相続人の数です。相続放棄・養子の人数の扱いを学びます。
税・その他
耐用年数に基づく減価の計算｜残存年数・残材価額・観察減価を区別する
残材価額を除いた再調達原価に経過年数の割合を掛け、経済的残存耐用年数を使って減価額を求めます。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
土地残余法の計算｜全体の純収益から建物分を引き、土地分を還元する
土地建物全体の純収益から建物に帰属する純収益を控除し、残りを土地の還元利回りで還元します。全体の純収益をそのまま土地の率で割る計算ではありません。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
有限期間の収益を複利年金現価率でどう還元する？
毎期末に同額が生じる有限期間の収益を複利年金現価率で還元します。期間末の残存価値は別に扱います。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
建付地事例から土地価格を抽出するには？
土地建物一体の価格から建物の寄与額を引き、土地面積で割って土地単価を求めます。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
建物残余法の純収益配分と建物価格をどう計算する？
全体の年純収益から土地に帰属する収益を引き、残る建物純収益を建物の還元利回りで還元します。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
住宅と敷地の不動産取得税の控除・減額をどう計算する？
住宅の価格から引く控除と、敷地の税額から引く減額を分け、不動産取得税の計算順序を学びます。
税・その他
償却前後の純収益に対応する利回りをどう換算する？
同じ不動産価格に対し、年減価償却額を収益へ含める場合と含めない場合の利回りを換算します。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
売買代理の報酬上限と双方から受ける場合の合計は？
通常の売買代理の報酬上限は媒介で一方から受けられる額の2倍です。相手方からの受領額も合算します。
宅建業法
DCF法の計算｜各期収益と復帰価格
DCF法を3年間の例題で計算。各期純収益、4年目収益から求める復帰価格、売却費用、割引時点を表と確認問題で整理します。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
オーナー送金額の計算｜預り敷金を収入に混ぜない
管理会社の口座に入った金額と、貸主へ送る金額を分け、預り金を含む入金明細を検算します。
賃貸住宅管理
一年後の売却額から一期間の割引率をどう逆算する？
1期間の割引率は、現在価値と1期後の受取額の比から逆算します。期中収益がある場合や複数期間の場合は式を変える必要があります。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
管理料の計算｜請求額と入金額、共益費の扱いを区別する
同じ5%でも、計算の基礎と税の前提が違えば管理料は変わります。契約条件を固定して検算します。
賃貸住宅管理
居住用以外の貸借で権利金を基礎に報酬計算できる条件は？
居住用以外の建物の貸借で権利金が授受される場合、告示の条件を満たせば権利金を売買価額とみなす報酬計算を検討できます。敷金など返還される金銭と区別します。
宅建業法
競売の配当計算｜先順位から順に充当し、不足額を確かめる
抵当権の順位が異なるときは、配当原資を債権額の比率で割りません。費用などを処理した後の原資から先順位へ配当し、その残額を次順位へ回します。
権利関係
共有持分と土地全体の価格から持分相当額をどう求める？
持分相当額の単純按分は、土地全体の価額に共有持分の割合を掛けます。共有持分だけを市場で売る価格や相続税評価額を、この計算だけで決めるものではありません。
税・その他
建ぺい率・容積率の計算方法｜道路幅員・複数地域・例題5問
面積の違いを図解し、道路幅員による制限、複数地域の加重平均、セットバックを手順付きで計算。練習5問と解答を掲載します。
不動産に関する行政法規 ／ 鑑定理論（論文式・準備） ／ 法令上の制限
固定費と賃料から損益分岐稼働率をどう求める？
損益分岐稼働率は、稼働率に応じた収益で固定費等を賄える水準です。変動費や借入返済を含めるかを明示し、分子と分母の範囲をそろえます。
賃貸住宅管理 ／ 鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
交換の媒介報酬はどちらの物件価格を基礎にする？
交換の媒介報酬は、交換する二つの物件の価額のうち高い方を基礎に、売買の媒介と同じ区分で上限を求めます。差金だけを取引価額にするわけではありません。
宅建業法
借地権と底地の併合による増分価値をどう計算する？
借地権と底地の併合による増分価値は、併合後の価値と併合前の各権利の価値合計との差です。増分の配分や実際の売買価格は別に検討します。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
周期的な大規模修繕費を年額へどう均等化する？
周期的な修繕費の単純な年額均等化では、1回の費用を周期の年数で割ります。利息を考慮する積立額や、将来費用を現在価値化する計算とは別です。
賃貸住宅管理 ／ 鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
償還基金率を用いた減価計算はどう行う？
一定額を毎期末に積み立て、利子も組み入れて目標額を回収するモデルです。900万円を3年、年5%で用意する例では、年末積立額は約285.49万円となります。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論