計算の要点
計算式
権利金×通常の売買媒介料率（告示の対象となる場合）
計算の条件
- 用途と権利金：事業用店舗で返還されない権利金600万円を授受する例とし、税込額から課税部分の税を除いた基礎価額を600万円とします。通常の課税事業者です。
具体例
- 前提: 事業用店舗で返還されない権利金600万円を授受する例とし、税込額から課税部分の税を除いた基礎価額を600万円とします。通常の課税事業者です。
- 途中計算: 600万円×3％＋6万円＝24万円、消費税10％を加えて26万4,000円です。賃料方式との選択関係や、双方から受ける報酬の告示上の制限を別に確認します。
答え
26万4,000円
計算の前提
事業用店舗で返還されない権利金600万円を授受する例とし、税込額から課税部分の税を除いた基礎価額を600万円とします。通常の課税事業者です。
式と途中計算
600万円×3％＋6万円＝24万円、消費税10％を加えて26万4,000円です。賃料方式との選択関係や、双方から受ける報酬の告示上の制限を別に確認します。
条件が変わる場合
返還される保証金全額を当然に権利金へ加えたり、居住用に同じ扱いをしたりしません。償却部分等の性格、物件の用途、依頼関係、合計上限を確認してから請求額を決めます。
検算と単位の確認
途中計算では元の単位を残し、割合は百分率を小数へ直してから使います。金額・面積・期間が混ざるときは、式の分子と分母が対応しているかを確かめます。端数処理を途中で繰り返すと最終値が変わることがあるため、この例では原則として最後に行います。計算した値を元の関係に戻し、前提の金額や割合と一致するかを確認します。
比較して確認する
段階 | 内容 |
|---|---|
前提 | 事業用店舗で返還されない権利金600万円を授受する例とし、税込額から課税部分の税を除いた基礎価額を600万円とします。通常の課税事業者です。 |
計算 | 600万円×3％＋6万円＝24万円、消費税10％を加えて26万4,000円です。賃料方式との選択関係や、双方から受ける報酬の告示上の制限を別に確認します。 |
確認 | 返還される保証金全額を当然に権利金へ加えたり、居住用に同じ扱いをしたりしません。償却部分等の性格、物件の用途、依頼関係、合計上限を確認してから請求額を決めます。 |
学習用の具体例
事業用店舗で返還されない権利金600万円を授受する例とし、税込額から課税部分の税を除いた基礎価額を600万円とします。通常の課税事業者です。 600万円×3％＋6万円＝24万円、消費税10％を加えて26万4,000円です。賃料方式との選択関係や、双方から受ける報酬の告示上の制限を別に確認します。
条件を変えた例：対象となる権利金が1,000万円なら
1,000万円×3％＋6万円＝36万円、税10％を加えると39万6,000円です。用途や権利金の性格、依頼者双方の合計制限を変えずに金額だけを変更した例です。
この変更例では、元の例から何を変え、何を据え置いたかを先に確認します。前提を一つずつ変えて計算すると、結果が動いた理由を説明できます。金額だけでなく期間・割合・費用の範囲を同時に変えた場合は、その影響を別々に分けます。計算結果だけを暗記するのでなく、元の式へ数値を戻して、同じ関係が成り立つかまで確かめます。
確認問題
問1：この例の答えは。
解説：26万4,000円。600万円×3％＋6万円＝24万円、消費税10％を加えて26万4,000円です。賃料方式との選択関係や、双方から受ける報酬の告示上の制限を別に確認します。
問2：結果を実際の取引へ使う際の注意は。
解説：返還される保証金全額を当然に権利金へ加えたり、居住用に同じ扱いをしたりしません。償却部分等の性格、物件の用途、依頼関係、合計上限を確認してから請求額を決めます。
関連する学習
出典・参照資料
- 宅地建物取引業法（e-Gov法令検索）確認日 2026/10/25
- 宅地建物取引業者が受けることのできる報酬の額（国土交通省）確認日 2026/10/25
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