退去精算の計算｜敷金・未払金・借主負担額を照合する
負担根拠を確認済みの金額から返還額を計算し、見積総額や既払金の二重計上を防ぎます。
賃貸住宅管理
知識図鑑
計算図鑑
不動産資格と実務で使う計算を、式・手順・具体例から理解します。
60件のうち49〜60件を表示
代襲相続がある場合の法定相続分をどう計算する？
代襲相続では、先に法定相続人の系統ごとの持分を定め、代襲する子等でその系統の持分を分けます。全員の人数で遺産を均等に割る方法ではありません。
権利関係
宅建の報酬額上限の計算｜売買・貸借・特例
売買の区分計算・速算式と消費税、800万円以下の売買特例、長期の空家等の賃貸特例を区別。仲介手数料上限を例題で計算します。
宅建業法
直接還元法の計算｜純収益と還元利回りの対応を例題で確認
直接還元法は、一期間の純収益を対応する還元利回りで割って収益価格を求めます。年間か月間か、費用をどこまで控除した収益かをそろえてから計算します。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
賃料改定率の計算｜月額・年額・年度途中の増収を区別する
賃料の増減率は「新賃料÷旧賃料-1」で求めます。倍率と増減率、月額と年額、通年の効果と当年の増収を分ければ、同じ数字を使った設問でも迷わず整理できます。
賃貸住宅管理 ／ 鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
賃料上昇率が年度ごとに異なるとき予測賃料をどう計算する？
年度ごとに異なる賃料上昇率は、各年度の倍率を順番に掛けて予測します。率を足すだけでは複利的な変化を反映できません。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
土地建物の配分額から建物部分の消費税額をどう求める？
土地建物一括代金から建物の消費税額を求めるときは、土地の非課税と建物の課税を分け、建物の配分額が税込か税抜かを確認します。売主が課税取引を行う前提が必要です。
税・その他
特別受益・寄与分がある相続分の計算は？
特別受益と寄与分のある相続分は、みなし相続財産と各人の具体的相続分を順に計算します。生前贈与を常に全て持ち戻すわけではなく、対象と免除等を先に判断します。
権利関係
日割り賃料の計算｜実日数と30日基準で結果を比べる
起算日・負担する最終日・日割りの分母を固定し、契約で異なる計算方法を比較します。
賃貸住宅管理
敷金等運用益と一時金の償却額をどう計算する？
返還する敷金等は運用益、前払的な一時金は運用益と償却額を分けます。初年度の元本と均等配分を指定した簡便例で、一時金相当の年額60万円を計算します。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
名目成長率と実質成長率を物価変化からどう換算する？
名目成長率から実質成長率へ換算するには、名目の倍率を物価の倍率で割ります。単純な差引きは近似で、正確な値とは異なります。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論
面積の異なる土地の平均単価をどう加重平均する？
面積の異なる土地の平均単価は、合計価格を合計面積で割る面積加重平均です。各土地の単価を単純平均すると、面積が異なる場合に結果がずれます。
鑑定理論（論文式・準備） ／ 不動産の鑑定評価に関する理論