原状回復とは｜解除時の返還と賃貸借終了時の回復
原状回復は、契約解除時の給付の返還と、賃貸借終了時の物件の回復など、場面によって内容が異なります。同じ言葉でも、返す対象と費用負担を分けて確認します。
賃貸住宅管理 ／ 宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
知識図鑑
用語図鑑
不動産法務・鑑定・管理で使う専門用語を簡潔に確認できます。
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限定賃料とは｜併合使用・分割使用と市場の限定
併合使用や分割使用等により市場が相対的に限定される条件で、新たな賃貸借等に成立する経済価値を表示する賃料です。
不動産の鑑定評価に関する理論
個別的要因の比較とは｜土地や建物そのものの違いを比べる
対象不動産と事例不動産について、形状・接道・設備など個別の条件の違いを比較する作業です。
不動産の鑑定評価に関する理論
固定資産税評価額とは｜価格と課税標準額の区別
固定資産税評価額は、固定資産評価基準等により決定された固定資産の価格です。納税額の計算に使う課税標準額とは、住宅用地特例等によって異なる場合があります。
税・その他
最有効使用とは｜判定条件と具体例
最有効使用を地域・個別分析とつなげて解説。法令、物理、経済条件や建替え費用を検討し、現在利用・最大規模との違いを確認します。
不動産の鑑定評価に関する理論
小規模住宅用地とは｜住戸数と面積区分の考え方
小規模住宅用地は、住宅用地のうち住宅1戸につき200m2までの部分です。固定資産税と都市計画税で課税標準の特例割合が異なります。
税・その他
新規賃料と継続賃料の違い｜契約関係の有無から整理する
新たな契約について求める賃料と、既に継続している特定当事者間の契約関係について求める賃料の違いです。
不動産の鑑定評価に関する理論
正常賃料とは｜新規契約の市場価値を表す賃料
正常価格と同じ市場概念の下で、新たな賃貸借等の契約に成立すると考えられる適正な賃料です。
不動産の鑑定評価に関する理論
善管注意義務とは｜管理業務で求められる注意の考え方
自分の物と同じ程度ならよいという意味ではなく、委託の趣旨と業務に応じた注意を考える用語です。
賃貸住宅管理
相続税路線価とは｜路線価図の数字と評価単位
相続税路線価は、路線に面する標準的な宅地の1m2当たりの価額として示される相続税等の評価用単価です。路線価図の数字は千円単位で、付された記号も別の意味を持ちます。
税・その他
代金減額請求とは｜追完請求・損害賠償との区別
代金減額請求は、契約不適合の程度に応じて代金を減らす権利です。原則として相当期間を定めた追完の催告と期間内の不履行が必要で、催告を要しない例外があります。
宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
地域要因の比較とは｜地域全体の価格差を整理する
近隣地域と事例の地域との価格形成上の違いを比較し、事例価格を対象地域の水準へそろえる作業です。
不動産の鑑定評価に関する理論
賃貸人の地位の承継とは｜売却後の家賃・敷金を整理する
建物の所有者が変わる際、賃貸借の対抗要件、登記、敷金返還債務を分けて確認する用語です。
賃貸住宅管理
追完請求とは｜修補・代替物・不足分の給付
追完請求は、契約に適合しない給付を修補、代替物の引渡し、不足分の給付等で契約どおりにするよう求めることです。買主の求める方法と売主が選べる方法を区別します。
宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
通常損耗と経年変化とは｜借主の損傷と分けて考える
生活に伴う損耗と時間による変化を区別し、退去時に新品へ戻すことが原則ではないと理解します。
賃貸住宅管理
同一需給圏とは｜買い手の代替選択から市場を捉える
対象不動産と代替関係が成立し、その価格形成に影響を及ぼす他の不動産が存在する圏域です。
不動産の鑑定評価に関する理論
特殊価格とは｜市場性のない文化財などの評価
文化財など一般的に市場性を持たない不動産について、その利用現況等を前提に経済価値を表示する価格です。
不動産の鑑定評価に関する理論
特定価格とは｜法令等の要請と正常価格の前提
市場性のある不動産について、法令等による社会的要請を背景とする評価目的に応じ、正常価格の前提と異なる条件で求める価格です。
不動産の鑑定評価に関する理論
特定賃貸借契約とは｜管理委託・転貸借との関係
サブリースの原賃貸借を中心に、所有者・事業者・入居者の二つの契約関係を整理します。
賃貸住宅管理
必要費と有益費の違い｜修繕費をいつ請求できるか
賃借人が支出した費用について、保存のための費用と価値を増す費用を区別し、償還時期を整理します。
賃貸住宅管理
復帰価格とは｜DCFで保有期間の終わりに置く価格
DCF法で保有期間の満了時点における対象不動産の価格をいい、その時点から先の収益力などに着目して求めます。
不動産の鑑定評価に関する理論
法定利率とは｜約定利率・遅延損害金との関係
法定利率は、利息等の計算で法令が定める率です。契約で定める約定利率や、履行遅滞による損害賠償の率とは、適用場面を分けて確認します。
賃貸住宅管理 ／ 宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
防火区画とは｜面積・竪穴・異種用途による区画
防火区画は、火災や煙の拡大を抑えるため、建物内部を壁・床・防火設備等で区画する仕組みです。面積区画、竪穴区画、異種用途区画などを分けて確認します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
類似地域とは｜近隣地域と比較する地域の選び方
近隣地域の特性と類似した特性を持つ用途的地域です。隣接していることだけで決めません。
不動産の鑑定評価に関する理論