公示価格とは｜標準地の正常価格と価格時点
公示価格は標準地の毎年1月1日時点の正常価格です。土地1m2当たりの表示と対象地の成約価格を区別します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
知識図鑑
用語図鑑
不動産法務・鑑定・管理で使う専門用語を簡潔に確認できます。
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事情補正とは｜売り急ぎの影響を、時点や土地の条件と分けて直す
事情補正は、取引に含まれる特殊な事情が価格へ与えた影響を補正する作業です。取引時点の違いや、接道・面積等の違いを直す作業とは役割が異なります。
不動産の鑑定評価に関する理論
実質賃料と支払賃料｜敷金の運用益、一時金、比較の条件
支払賃料に一時金の運用益や償却額等を加えた実質賃料を学び、返還される元本と経済的対価を区別します。
不動産の鑑定評価に関する理論
所有権界とは｜筆界と同じ線にならない場合
所有権界を所有権の及ぶ範囲の境として捉え、筆界・現地の塀や境界標・一部譲渡や取得時効との関係を学びます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限 ／ 権利関係
地積とは｜登記記録の面積と測量成果の関係
地積は一筆の土地の面積です。登記の表示、建築敷地面積、売買の実測面積の目的と範囲を読み分けます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限 ／ 権利関係
登記原因証明情報とは｜契約書との関係と証明対象
登記原因証明情報が証明する権利変動の原因・時点を学び、売買契約書との関係と提出の目的を読みます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限 ／ 権利関係
登記事項証明書とは｜現在事項・全部事項・閉鎖事項
登記記録の全部・一部を証明する登記事項証明書を、現在・過去・閉鎖記録を調べる目的に合わせて選びます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限 ／ 権利関係
登記識別情報とは｜通知される情報と利用場面
登記識別情報の12桁の符号が登記申請への関与の確認に使われる意味を学び、公開の登記記録と区別します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限 ／ 権利関係
筆界とは｜土地の区画を特定する境界の意味
筆界は登記された一筆の区画の境です。所有権界や塀の位置と区別し、当事者合意だけで動かせない意味を学びます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限 ／ 権利関係
不動産鑑定評価とは｜希望価格・成約価格と、経済価値の判断の違い
不動産鑑定評価は経済価値を判定して貨幣額で示す判断です。対象・価格時点・価格の種類を明確にして分析します。
不動産の鑑定評価に関する理論
敷地権とは｜敷地利用権と登記の関係
敷地権は登記された敷地利用権のうち専有部分と分離処分できない所定の権利です。種類と割合を記録から学びます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限 ／ 権利関係
家賃債務保証とは｜保証会社の支払と借主の債務の関係
保証の対象、事故報告、代位弁済、求償を分け、保証会社が払えば滞納が消えるという誤解を防ぎます。
賃貸住宅管理
確認検査員とは｜指定確認検査機関で担う役割
確認検査員は、指定確認検査機関で建築確認・検査等を担う者です。建築主の設計者や工事監理者とは異なり、確認・検査の制度上の職務を行います。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
管理受託契約とは｜貸主と管理会社の役割を決める契約
入居者との賃貸借契約や媒介契約と区別し、管理会社が行う業務と判断できる範囲を整理します。
賃貸住宅管理
観察減価法とは｜現地の状態から減価額を判断する
機能性、維持管理、補修、周囲との適合などの実態を調査し、減価額を直接求める方法です。
不動産の鑑定評価に関する理論
還元利回りと割引率の違い
還元利回りと割引率の役割、最終還元利回りとの違いを整理。R=Y-gの成立条件と、償却前後の収益との整合を例で確認します。
不動産の鑑定評価に関する理論
基準地価格とは｜地価公示の公示価格との区別
基準地価格は、都道府県地価調査の基準地について判定される毎年7月1日時点の標準価格です。地価公示を時期・地点で補完する制度です。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
期待利回りとは｜積算法で純賃料を求める率
不動産取得に要した資本に相当する額に対して期待される純収益の割合です。積算法で基礎価格に乗じます。
不動産の鑑定評価に関する理論
緊急連絡先と連帯保証人の違い｜連絡と支払義務を分ける
連絡先に指定された家族が、当然に滞納家賃を支払う義務を負うわけではない点を整理します。
賃貸住宅管理
近隣地域とは｜対象不動産が属する地域の捉え方
対象不動産が属し、用途や環境などに共通性のある地域のまとまりです。
不動産の鑑定評価に関する理論
契約不適合とは｜種類・品質・数量・権利の区別
契約不適合は、引き渡された目的物が種類・品質・数量等について契約内容に適合しないことです。物理的な傷だけでなく、契約で約束した内容との違いを確認します。
宅建業法 ／ 民法（論文式・準備） ／ 権利関係
経済的残存耐用年数とは｜法定耐用年数との違い
価格時点から先、その用途や利用状況に即して不動産の効用が十分に続くと考えられる期間です。
不動産の鑑定評価に関する理論
建築主とは｜所有者・設計者・工事施工者との区別
建築主は、建築工事を請負契約で発注する者、又は自ら工事をする者です。土地所有者、設計者、工事施工者とは役割が異なり、同一人の場合も別の人の場合もあります。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
建築主事とは｜建築確認・検査を担う行政の役割
建築主事は、建築基準法に基づき建築確認や検査等を担う行政機関の職員です。特定行政庁、建築副主事、民間の指定確認検査機関の確認検査員と区別します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限