家賃債務保証とは｜保証会社の支払と借主の債務の関係

家賃等の支払を保証する仕組み

家賃債務保証は、借主が負担する家賃等の債務について、保証会社が契約で定めた範囲を保証する仕組みです。火災保険や、単に緊急時に連絡を取る相手とは目的が違います。どの費用を、どこまで、どの期間保証するかは保証契約を確認します。

保証会社が貸主へ代位弁済しても、借主が何も負担しなくなるわけではありません。保証会社からの求償等の関係が生じるため、管理台帳では誰から何月分を受領したのかを記録します。

混同しやすい関係を分ける

保証料は保証サービスの対価であり、敷金のように借主の債務を担保するため預けた金銭と同一ではありません。契約終了時に全額返還されると説明せず、返還や更新料の条件を契約から確認します。

同じ月の入金が二つあった例

保証会社から四月分の家賃を受領した後、借主からも四月分が振り込まれたら、二つとも家賃収入として確定しません。充当済みの債務、保証会社への連絡、返金等の取扱いを照合します。請求期限や報告方法も保証契約に従って確認します。

保証会社を利用しているという理由で、管理会社が自ら鍵を交換し、借主の荷物を搬出できるものではありません。保証と明渡しの手続は分けて考えます。

滞納の照合と連絡先の違いを読む

未入金の照合手順と緊急連絡先と保証人へ進みます。