判例
無断増改築の禁止特約があっても借地を解除できない場合｜最高裁昭和41年4月21日判決
借地上の無断増改築について、工事内容と地主への影響から信頼関係を検討し、特約違反だけで解除を決めなかった判例です。
賃貸管理士
賃貸不動産経営管理士
賃貸住宅管理業法、賃貸借、維持保全、家賃管理を解説と問題で学べます。
対象: 賃貸不動産経営管理士を目指す方、賃貸住宅の管理業務を学ぶ方
学ぶ順序と単元を確認する
科目ごとの解説と演習を順に学び、解き終えたら復習できます。
試験科目
- 賃貸住宅管理
この資格の解説・学習ガイド
計算
賃料改定率の計算｜月額・年額・年度途中の増収を区別する
賃料の増減率は「新賃料÷旧賃料－1」で求めます。倍率と増減率、月額と年額、通年の効果と当年の増収を分ければ、同じ数字を使った設問でも迷わず整理できます。
用語
原状回復とは｜解除時の返還と賃貸借終了時の回復
原状回復は、契約解除時の給付の返還と、賃貸借終了時の物件の回復など、場面によって内容が異なります。同じ言葉でも、返す対象と費用負担を分けて確認します。
判例
通常損耗を借主負担にする特約｜最高裁平成17年12月16日判決を読む
通常損耗の補修費を借主へ負担させるには、その特別な負担が明確に合意されている必要があります。最高裁は本件の合意を認めず、原判決を破棄して差し戻しました。
論点
定期借家｜事前説明・終了通知・再契約を時系列で整理する
定期借家は、更新がなく期間満了で終わる制度です。ただし、契約の方式と事前説明、1年以上の契約の終了通知、再契約や一定の中途解約を、それぞれ別に確認します。
論点
消防用設備の点検と報告｜6か月・1年・3年を混同しない
機器点検、総合点検、消防署等への報告は、同じ周期ではありません。建物の用途・規模・設備から適用を確認し、住宅用火災警報器の日常的な維持管理とも分けて考えます。
論点
管理受託契約の重要事項説明｜範囲・別料金・更新時の変更を確認する
契約前の説明は、オーナーが委託する範囲と負担を判断するためのものです。契約後の書面交付と区別し、夜間対応や追加費用を具体例で説明できる状態に整えます。
論点
賃貸住宅管理業の200戸｜空室・自己所有・複数営業所を数える
登録義務の判断は、建物の棟数や入居中の部屋数だけではできません。法律上の管理業務に当たる受託内容を確認し、自己所有を除く管理戸数を事業者単位で集計します。
論点
業務管理者の配置｜選任要件・営業所ごとの体制・説明担当との違い
業務管理者は、登録業者の営業所等ごとに配置する管理・監督の担当者です。試験合格と選任可能な要件を分け、実務経験・講習・証明の有効性を確認します。