不動産鑑定士の学習順序

過去問6問を収録

• 土地政策と公示価格の制度を説明できる
• 土地基本法の原則と地価公示の手続を区別できる

• 公示価格とは｜標準地の正常価格と価格時点
• 基準地価格とは｜地価公示の公示価格との区別

過去問9問を収録

• 都市計画の内容・決定・事業の仕組みを説明できる
• 地域地区・施設・事業の区域内制限を判断できる

• 市街化区域と市街化調整区域の線引きは何を決める？
• 都市計画を県と市町村のどちらが決定する？
• 都市計画施設の区域内で建築許可が必要な場合は？
• 都市計画事業の認可後に変わる建築・譲渡制限は？

過去問6問を収録

• 区域・規模別の開発許可と技術・立地基準を説明できる
• 変更・完了・公共施設に関する手続を判断できる

• 市街化調整区域の開発許可の立地基準は？
• 開発に伴う公共施設の管理と土地の帰属はいつ移る？
• 開発許可の道路・公園・排水等の技術基準は？
• 開発完了公告後の予定建築物以外の建築制限は？

過去問15問を収録

• 単体規定・集団規定・建築確認の構造を説明できる
• 用途・敷地・道路・規模等から規制を判断できる

• 建ぺい率・容積率の計算方法｜道路幅員・複数地域・例題5問
• 複数指定容積率の敷地を面積加重でどう計算する？
• 道路斜線の高さと後退距離の緩和をどう計算する？
• 前面道路幅員による容積率上限の係数をどう選ぶ？

過去問3問を収録

• 農地の権利移動と転用の規制を説明できる
• 当事者・目的・区域から許可と届出を判断できる

• 農地法の農地は登記地目と現況のどちらで判断する？
• 転用目的の権利移転を5条で判断する手順は？
• 所有者自身の農地転用には4条許可が必要？
• 農地法3条許可が必要な権利移転と例外は？

過去問4問を収録

• 森林・自然公園等の規制の対象を説明できる
• 対象区域・行為・規模から許認可を選べる

• 林地開発許可はどの森林・開発行為に必要か
• 伐採届・保安林の許可・林地開発許可の違い
• 自然公園の特別地域・特別保護地区・普通地域を比較する
• 自然環境保全地域と自然公園の規制はどう違うか

過去問6問を収録

• 施行者・仮換地・換地処分・清算の流れを説明できる
• 事業段階ごとの権利と使用収益の制限を判断できる

• 換地処分後の登記と従前地売買はどう扱う？

過去問5問を収録

• 区域指定と許可・調査等の制度を整理できる
• 土地の状況と行為から適用法令を判断できる

• 盛土規制法の許可・届出と着手前周知の手順は？

過去問3問を収録

• 収用と事業認定・補償の仕組みを説明できる
• 公共事業の段階と手続の関係を整理できる

• 土地収用の事業認定は何を審査するのか
• 権利取得裁決と明渡裁決は何を決めるか
• 土地収用の損失補償は何を基準に計算するか
• 収用補償金の支払・供託と裁決失効を整理する

過去問6問を収録

• 鑑定士・鑑定業の登録と業務上の義務を説明できる
• 鑑定評価法上の行為と手続・責任を区別できる

• 不動産鑑定士の登録と試験合格・実務修習の関係
• 不動産鑑定業者の大臣登録・知事登録と更新
• 鑑定士の公正・誠実義務と秘密保持を学ぶ
• 鑑定士への懲戒処分と鑑定業者への監督処分の違い

過去問3問を収録

• 土地取引の届出・許可制度を説明できる
• 区域・面積・取引の内容から義務を判断できる

• 国土利用計画法の届出面積を区域別にどう判断する？
• 事後届出の2週間・勧告・利用目的の審査は？

過去問3問を収録

• 登記記録・申請・図面等の制度を説明できる
• 権利や土地の情報に応じた資料と手続を選べる

• 共同申請の原則と単独申請できる例外は？
• 地図・地積測量図・公図はどう読み分ける？
• 仮登記の要件と本登記の順位は？
• 登記記録の表題部・甲区・乙区から何が分かる？

過去問15問を収録

• 取得・保有・譲渡の課税関係を整理できる
• 課税時点・課税標準・特例を事例から判断できる

• 不動産取得税の課税対象・課税標準・非課税を整理する
• 登録免許税の課税標準・登記原因・軽減を確認する
• 固定資産税の1月1日・納税義務者・価格と課税標準
• 土地建物の長期・短期譲渡所得は売却年の1月1日で判定する

過去問36問を収録

• 関連法令の目的・対象・許認可を整理できる
• 公式の出題範囲と照合して未学習法令を確認できる

• 河川区域の占用・工作物設置・掘削には何の許可が必要か
• 海岸保全区域の占用と行為許可を整理する
• 埋蔵文化財包蔵地の工事前届出と発見後の手続

この単元の演習は準備中

• 出典・適用年度・解説と問題の関係を確認できる
• 解いた問題の迷いと間違いを記録して次の復習へ戻せる

• 法令と鑑定評価基準の改訂を確認する資料一覧をどう整える？
• 宅建から鑑定士へ進む際に行政法規の既習範囲をどう整理する？

過去問2問を収録・オリジナル確認3問

• 不動産の特性と価格の特徴を説明できる
• 特性が価格や市場へ与える影響を事例から判断できる

• 依頼目的と条件が不整合な場合に何を確認する？
• 不動産の価格と賃料の関係は？
• 効用・相対的稀少性・有効需要は価格形成にどう関係する？
• 不動産鑑定評価は価格を決定する行為とどう違う？

過去問2問を収録・オリジナル確認3問

• 価格形成の各原則の意味と関連を説明できる
• 市場や投資の場面に適用する原則を選べる

• 予測の原則では将来要因をどう扱う？
• 均衡の原則と適合の原則は何が違う？
• 変動の原則は価格時点の判断にどう使う？
• 競争の原則は超過収益にどう働く？

過去問3問を収録・オリジナル確認3問

• 正常・限定・特定・特殊価格と賃料の種類を区別できる
• 依頼目的と市場条件から求める価格等を判断できる

• 継続賃料に固有の価格形成要因は？
• 限定賃料はどのような市場条件で求める？
• 正常賃料と新規賃料はどう関係する？
• 特定価格と特殊価格の違いと依頼目的は？

過去問1問を収録・オリジナル確認3問

• 自然・社会・経済・行政の一般的要因を説明できる
• 市場の変化と価格形成への影響を整理できる

• 土壌汚染・災害リスク・環境性能を価格形成にどう反映する？
• 行政的要因と法規制の変化をどう分析する？
• 金利・所得・金融環境と不動産価格の関係は？
• 自然的な一般的要因は市場分析にどう反映する？

過去問6問を収録・オリジナル確認3問

• 近隣地域・類似地域・同一需給圏の関係を説明できる
• 標準的使用と地域要因の比較を判断できる

• 商業地域の繁華性と商圏をどう分析する？
• 工業地域の物流・用水・労働力をどう評価する？
• 市場参加者の属性を鑑定評価でどう把握する？
• 近隣地域と類似地域をどう把握する？

過去問6問を収録・オリジナル確認3問

• 土地建物の個別要因と最有効使用の判定を説明できる
• 合法性・物理的可能性・経済合理性を事例へ適用できる

• 建物の構造・用途・設備等の個別要因は？
• 建物と敷地の適応状態はどう判断する？
• 土地の形状・規模・接道等の個別要因は？
• 賃貸借契約の内容は個別要因としてどう影響する？

過去問9問を収録・オリジナル確認3問

• 対象・価格時点・評価条件・調査範囲等条件を区別できる
• 依頼目的と条件の整合性と設定要件を判断できる

• 想定上の条件を設定できる要件は？
• 過去・現在・将来時点の鑑定評価はどう違う？
• 価格時点は調査日・報告日とどう違う？
• 現状所与・独立・併合・分割の鑑定評価条件は？

過去問5問を収録・オリジナル確認3問

• 処理計画・確認・資料収集・分析の流れを説明できる
• 必要資料の種類と信頼性・採否を判断できる

• 資料の信頼性と採否をどう検討する？
• 確認資料・要因資料・事例資料は何が違う？
• 処理計画の策定で調査と手法をどう見通す？
• 鑑定評価の手順はどの順序で進める？

過去問4問を収録・オリジナル確認3問

• 再調達原価と減価修正の意義・方法を説明できる
• 減価の要因・耐用年数を踏まえて積算価格を計算できる

• 不動産鑑定評価の3手法とは？原価法・取引事例比較法・収益還元法
• 償却前後の純収益に対応する利回りをどう換算する？
• 原価法の計算｜再調達原価と減価修正
• 経済的残存耐用年数から定額的な減価をどう求める？

過去問4問を収録・オリジナル確認3問

• 事例選択・事情補正・時点修正・要因比較を説明できる
• 補正の方向と比較率を確認して比準価格を計算できる

• 不動産鑑定評価の3手法とは？原価法・取引事例比較法・収益還元法
• 建付地事例から土地価格を抽出するには？
• 取引事例比較法の計算｜事情補正・時点修正・要因比較
• 価格指数の時点修正率を複数時点からどう求める？

過去問10問を収録・オリジナル確認3問

• 純収益・還元利回り・割引率・復帰価格を区別できる
• 直接還元法とDCFの計算過程を再現できる

• 不動産鑑定評価の3手法とは？原価法・取引事例比較法・収益還元法
• 面積の異なる土地の平均単価をどう加重平均する？
• 建物残余法の純収益配分と建物価格をどう計算する？
• 周期的な大規模修繕費を年額へどう均等化する？

過去問9問を収録・オリジナル確認3問

• 積算法・賃貸事例比較法・継続賃料の各手法を説明できる
• 一時金・必要経費・変動率を考慮して賃料を計算できる

• 賃料の改定率と月額・年額の差をどう換算する？
• 差額配分法の差額と配分率から継続賃料をどう計算する？
• 敷金等運用益と一時金の償却額をどう計算する？
• 支払賃料と実質賃料を一時金からどう換算する？

過去問12問を収録・オリジナル確認3問

• 土地・建物・建付地・借地権等の類型を説明できる
• 権利の態様と利用状況に応じて評価の観点を選べる

• 借地権と底地の併合による増分価値をどう計算する？

過去問1問を収録・オリジナル確認3問

• 各試算価格の信頼性と調整の考え方を説明できる
• 資料・手法の適合性から評価額の判断理由を整理できる

• 不動産鑑定評価の3手法とは？原価法・取引事例比較法・収益還元法

過去問6問を収録・オリジナル確認3問

• 報告書の記載事項と説明すべき判断理由を説明できる
• 評価条件・資料・手法と結論の対応を確認できる

• 鑑定評価報告書に記載する基本事項と理由は？

この単元の演習は準備中

• 出典・適用年度・解説と問題の関係を確認できる
• 解いた問題の迷いと間違いを記録して次の復習へ戻せる

• 鑑定理論の短答で定義・限定語・例外をどう見抜く？
• 計算問題の単位・割合・時点のミスをどう見つける？
• 法令と鑑定評価基準の改訂を確認する資料一覧をどう整える？

この単元の演習は準備中

• 請求・要件・抗弁・効果を分けて説明できる
• 事実関係から検討すべき民法上の問題を抽出できる

• 代理権濫用と相手方の認識の判例｜事案・判断・射程
• 滞納処分の差押え後の借主にも建物引渡猶予を認めた判例
• 理事の互選で選んだ理事長を理事の過半数で解職できるとした判例
• 区分所有建物の管理費と承継人の判例｜事案・判断・射程

この単元の演習は準備中

• 判例の事実と判断理由・射程を区別できる
• 具体的事実を規範へ当てはめる答案の骨子を作れる

• 代理権濫用と相手方の認識の判例｜事案・判断・射程
• 滞納処分の差押え後の借主にも建物引渡猶予を認めた判例
• 理事の互選で選んだ理事長を理事の過半数で解職できるとした判例
• 区分所有建物の管理費と承継人の判例｜事案・判断・射程

この単元の演習は準備中

• 需要・供給・価格・市場の基本概念を区別できる
• 標準的な図と式で市場の変化を説明する準備ができる

この単元の専用教材は準備中です。上の目標を学習範囲の確認に使えます。

この単元の演習は準備中

• 所得・物価・金利・政策の基本概念を整理できる
• 経済変数の関係を図と式で説明する準備ができる

この単元の専用教材は準備中です。上の目標を学習範囲の確認に使えます。

この単元の演習は準備中

• 貸借対照表・損益計算書の基本構造を説明できる
• 取引が資産・負債・純資産・損益へ与える影響を整理できる

この単元の専用教材は準備中です。上の目標を学習範囲の確認に使えます。

この単元の演習は準備中

• 会計上の認識と測定の基本概念を区別できる
• 会計基準の理由を述べる答案の準備ができる

この単元の専用教材は準備中です。上の目標を学習範囲の確認に使えます。

この単元の演習は準備中

• 定義・理由・具体的適用を分けて説明できる
• 評価基準に沿って結論までの答案骨子を作れる

• 鑑定理論の論述答案を定義・理由・適用でどう組み立てる？
• 法令と鑑定評価基準の改訂を確認する資料一覧をどう整える？

この単元の演習は準備中

• 前提・式・代入・単位・結論の関係を説明できる
• 計算過程を第三者が追える形で記録し検算できる

• 鑑定評価の計算過程を採点しやすい形でどう残す？
• 計算問題の単位・割合・時点のミスをどう見つける？
• 賃料の改定率と月額・年額の差をどう換算する？
• 面積の異なる土地の平均単価をどう加重平均する？