抵当権の順位変更・放棄・譲渡はどう違う？

順位変更は担保の順位を入れ替える

複数の抵当権者が合意して順位を変更する場合、利害関係人があれば承諾が必要です。順位変更は登記しなければ効力を生じません。単なる契約日順の変更ではありません。

譲渡・放棄は配当の調整をもたらす

同一債務者の他の債権者等との関係で、抵当権又はその順位の譲渡・放棄がされる場合があります。債権そのものの譲渡と、優先弁済の利益を調整する処分を区別します。

対抗要件と計算の前提を確かめる

被担保債務者等への通知・承諾の規定も確認します。配当計算では債権額、競売代金、元の順位、処分の種類を一覧にし、全債権者の配当合計が原資を超えないことを検算します。

根拠となる条文

同一の不動産について数個の抵当権が設定されたときは、その抵当権の順位は、登記の前後による。

抵当権の順位は、各抵当権者の合意によって変更することができる。 ただし、利害関係を有する者があるときは、その承諾を得なければならない。 前項の規定による順位の変更は、その登記をしなければ、その効力を生じない。

抵当権者は、その抵当権を他の債権の担保とし、又は同一の債務者に対する他の債権者の利益のためにその抵当権若しくはその順位を譲渡し、若しくは放棄することができる。 前項の場合において、抵当権者が数人のためにその抵当権の処分をしたときは、その処分の利益を受ける者の権利の順位は、抵当権の登記にした付記の前後による。

前条の場合には、第四百六十七条の規定に従い、主たる債務者に抵当権の処分を通知し、又は主たる債務者がこれを承諾しなければ、これをもって主たる債務者、保証人、抵当権設定者及びこれらの者の承継人に対抗することができない。 主たる債務者が前項の規定により通知を受け、又は承諾をしたときは、抵当権の処分の利益を受ける者の承諾を得ないでした弁済は、その受益者に対抗することができない。

比較して確認する

学習用の具体例

1番A、2番Bの抵当権がある土地で順位変更を行う例と、Aが無担保債権者Cのために抵当権を放棄する例では効果が違います。「先順位が譲る」という表現だけで同じ計算式を使わず、処分の名称と相手を確認します。

確認問題

問1：順位変更は合意だけで効力が生じますか。

解説：登記が効力要件です。

問2：抵当権の放棄と順位変更は同じですか。

解説：対象と配当への影響が異なる制度です。

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