論点権利関係民法（論文式・準備）

公道に通じない土地の通行権と償金は？

LavaEstate編集部更新 2026/10/29約3分標準基準日 2026-10-25

公道に通じない土地の通行権を、通行場所・方法・償金から判断し、土地の分割等で生じた場合の特則を学びます。

この記事の目次 12項目

論点の整理

公道に通じない土地の所有者は、公道へ出るため周囲の土地を通行できる場合があります。通る場所・方法は必要性と相手の損害から定め、原則として償金を支払います。土地の分割等で生じた場合は特則があります。

他の土地に囲まれて公道に通じない土地などが対象です。自動車が通れないだけで常に希望どおりの車道を確保できるわけではありません。土地の用途、地形、従前の通行、周囲への影響を踏まえて判断します。

通行権のある者に必要で、周囲の土地にとって損害の最も少ない場所・方法を選びます。通路を開設できる場合もありますが、幅や構造を一方的に決めてよいわけではありません。

分割で袋地が生じたときは他の分割者の所有地を通行する扱いとなり、償金を要しません。一部譲渡によって同じ状態になった場合にも準用されます。一般の袋地の有償原則と区別します。

他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することができる。池沼、河川、水路若しくは海を通らなければ公道に至ることができないとき、又は崖がけがあって土地と公道とに著しい高低差があるときも、前項と同様とする。

前条の場合には、通行の場所及び方法は、同条の規定による通行権を有する者のために必要であり、かつ、他の土地のために損害が最も少ないものを選ばなければならない。前条の規定による通行権を有する者は、必要があるときは、通路を開設することができる。

第二百十条の規定による通行権を有する者は、その通行する他の土地の損害に対して償金を支払わなければならない。ただし、通路の開設のために生じた損害に対するものを除き、一年ごとにその償金を支払うことができる。

分割によって公道に通じない土地が生じたときは、その土地の所有者は、公道に至るため、他の分割者の所有地のみを通行することができる。この場合においては、償金を支払うことを要しない。前項の規定は、土地の所有者がその土地の一部を譲り渡した場合について準用する。

確認すること	判断の手掛かり
どの土地から公道へ出るかを特定する	他の土地に囲まれて公道に通じない土地などが対象です。自動車が通れないだけで常に希望どおりの車道を確保できるわけ…
最短距離だけで通行場所を決めない	通行権のある者に必要で、周囲の土地にとって損害の最も少ない場所・方法を選びます。通路を開設できる場合もあります…
分割によって生じた土地には特則がある	分割で袋地が生じたときは他の分割者の所有地を通行する扱いとなり、償金を要しません。一部譲渡によって同じ状態にな…

Aの土地を二つに分け、奥の部分をBへ売った結果Bの土地が公道へ出られなくなった例では、分割・一部譲渡の特則を確認します。もとから独立した袋地を買った場合と同じように、どの隣地でも自由に選べるとは考えません。

問1：通行は必ず無償ですか。

解説：一般には償金が必要ですが、分割等による特則があります。

問2：最も短いルートが必ず認められますか。

解説：必要性と周囲への損害の両方で判断します。

解説を読んで疑問が残ったときは、この記事に紐づけて質問できます。