中間検査と完了検査の時期・使用制限は？

中間検査は、工事中の特定工程を終えた段階、完了検査は工事全体を終えた段階で受ける検査です。検査の申請時期と、合格証・検査済証を受けるまでの次工程や使用の制限を分けて確認します。すべての建物に同じ中間検査があるわけではありません。

確認時に検査計画を組み込む

確認済証、確認図書、工事工程表をそろえ、7条の3の特定工程を含むかを確認します。3階以上の共同住宅に関する政令所定の工程のほか、特定行政庁が区域・期間・構造・用途・規模等を限って指定する工程があります。所在地の指定内容と、建物の計画を照合します。建築確認を受けたから検査の申請も自動で済む、という手続ではありません。

特定工程が終わったら中間検査を申請する

原則として、特定工程を終えた日から4日以内に申請が到達するようにします。法令上のやむを得ない理由がある場合の扱いは別に確認します。特定工程後の所定の工程は、中間検査合格証の交付を受けた後でなければ施工できません。検査のために見える状態を確保し、次工程を先に進めてしまわないよう工程表を調整します。

工事完了後に完了検査を申請する

7条による完了検査は、原則として工事完了の日から4日以内に申請が到達するように行います。検査実施者は、申請を受理した日から7日以内に検査することとされ、適合が認められると検査済証が交付されます。申請期限の4日と検査側の7日を入れ替えません。計画変更や施工の記録など、申請先が指定する必要資料も準備します。

検査済証前の使用制限を確認する

7条の6では、1号・2号建築物の新築等、所定の工事について、検査済証の交付前の使用を制限します。仮使用の認定や所定の期間経過等の例外がありますが、工事が終わったというだけで自由に使えるわけではありません。対象建物と工事の範囲、例外の条件を確認します。指定確認検査機関による手続の場合も、その規定と案内を確認して進めます。

比較して確認する

学習用の具体例

中間検査の対象となる特定工程を終え、次に隠れて見えなくなる工程へ進む工事を考えます。申請を出しただけで次へ進めず、7条の3第6項の対象工程について合格証の交付を確認します。工事全体が完了した後は、別に完了検査を申請します。中間検査に合格した事実だけで、建物全体の完了検査済証が交付されたことにはなりません。使用開始日も検査済証前の制限から逆算して計画します。

確認問題

問1：中間検査に合格すれば、完了検査は必ず不要ですか。

解説：いいえ。工事中の特定工程と、工事完了時の検査は別です。

問2：特定工程後の所定の工程は、申請を出せばすぐ施工できますか。

解説：いいえ。中間検査合格証の交付後という条件を確認します。

問3：完了した建物は、検査済証前でも無条件で使えますか。

解説：無条件ではありません。7条の6の対象と、仮使用等の例外を確認します。

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