共有物の使用と他の共有者への対価は？

共有者は共有物の全部について、持分に応じた使用ができます。共有物を自分だけで使う場合、別段の合意がなければ他の共有者に持分を超える使用の対価を支払う義務があります。使用と明渡しは別に検討します。

持分が土地の特定部分を意味するわけではない

持分2分の1は敷地の東半分を専有する権利とは異なります。全体について共有関係があるため、どの場所を誰が使うかは合意や管理の決定などを調べます。

無償使用の合意があるかを確認する

別段の合意がある場合と、合意なく一人が独占している場合を分けます。対価の問題では使用範囲、期間、賃料相当額、各持分を確認します。持分があるから常に無償で全体を独占できるわけではありません。

使用の対価と明渡請求を混同しない

単独使用者にも共有持分があるため、他の共有者が当然に明渡しを求められるとは限りません。管理の決定や従前の合意、使用方法の変更などを検討します。使用状況の説明や善管注意義務も条文に沿って確認します。

根拠となる条文

各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができる。 共有物を使用する共有者は、別段の合意がある場合を除き、他の共有者に対し、自己の持分を超える使用の対価を償還する義務を負う。 共有者は、善良な管理者の注意をもって、共有物の使用をしなければならない。

共有物の管理に関する事項（次条第一項に規定する共有物の管理者の選任及び解任を含み、共有物に前条第一項に規定する変更を加えるものを除く。次項において同じ。）は、各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決する。 共有物を使用する共有者があるときも、同様とする。 裁判所は、次の各号に掲げるときは、当該各号に規定する他の共有者以外の共有者の請求により、当該他の共有者以外の共有者の持分の価格に従い、その過半数で共有物の管理に関する事項を決することができる旨の裁判をすることができる。 共有者が他の共有者を知ることができず、又はその所在を知ることができないとき。 共有者が他の共有者に対し相当の期間を定めて共有物の管理に関する事項を決することについて賛否を明らかにすべき旨を催告した場合において、当該他の共有者がその期間内に賛否を明らかにしないとき。 前二項の規定による決定が、共有者間の決定に基づいて共有物を使用する共有者に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。 共有者は、前三項の規定により、共有物に、次の各号に掲げる賃借権その他の使用及び収益を目的とする権利（以下この項において「賃借権等」という。）であって、当該各号に定める期間を超えないものを設定することができる。 樹木の栽植又は伐採を目的とする山林の賃借権等 十年 前号に掲げる賃借権等以外の土地の賃借権等 五年 建物の賃借権等 三年 動産の賃借権等 六箇月 各共有者は、前各項の規定にかかわらず、保存行為をすることができる。

比較して確認する

学習用の具体例

AとBが各2分の1で持つ家をAだけが使用しています。無償使用の合意がなければ、Aが自己の持分を超えて使う分の対価を検討します。月10万円の使用価値を前提にすればB持分相当の5万円が計算の出発点ですが、実際の合意と使用状況を先に確かめます。

確認問題

問1：持分2分の1なら建物の半分を区切って所有しますか。

解説：共有持分は特定の場所の単独所有ではありません。

問2：共有者の独占使用は常に無償ですか。

解説：別段の合意がなければ持分を超える使用の対価が問題になります。

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