論点の整理
結論
宅建士登録の欠格要件は、個人の資格登録に関する法18条の要件です。業者免許の5条と似た項目がありますが、対象者や処分、期間の起点まで同一ではありません。まず業者免許か個人登録かを特定します。
宅建士登録の欠格要件は、個人の資格登録に関する法第18条の要件です。業者免許の第5条と似た項目がありますが、対象者や処分、期間の起点まで同一ではありません。まず業者免許か個人登録かを特定します。
個人の登録として確認する
営業について成年者と同一の行為能力を持たない未成年者、復権を得ない破産者等が規定されています。法人を登録する制度ではないため、業者免許の法人役員に関する仕組みを、そのまま同じ形で説明しないようにします。
試験合格や実務経験の条件を満たしても、欠格要件に該当すれば登録できません。逆に、欠格に該当しないことだけで実務経験等が不要になるわけでもありません。登録の積極要件と消極要件を分けます。
刑の種類と対象犯罪
拘禁刑以上の刑については、執行を終わり又は執行を受けなくなった日から五年という規定があります。罰金刑は、すべての犯罪が同じ扱いではなく、宅建業法違反や所定の暴力・背任等の罪を区別します。
古い過去問の懲役・禁錮という表記を読む場合は、現行法の拘禁刑と経過措置等を確認します。刑の確定日、執行終了日、執行猶予期間等の事情を一つの日付にまとめないことも必要です。五年という数字だけでは判定できません。
免許取消しと登録消除
所定の理由による業者免許取消し、登録消除、処分を避けるための廃業や登録消除申請等にも欠格規定があります。どの条文のどの理由に該当する処分かが重要です。単に免許がなくなったというだけで、すべて五年間の登録欠格にしません。
例えば本人の申請による通常の登録消除と、不正等を理由とする法定の消除処分は同じではありません。聴聞の公示等の時点と、相当な理由の有無を含む規定もあるため、処分名と時系列を資料で確認します。
禁止期間と個別の能力
事務禁止処分の期間中に一定の申請で登録が消除された場合、残る禁止期間に関する要件があります。また、心身の故障については、省令で定める事務を適正に行えない者という要件を確認します。後見等の名称だけを使った旧い一律の扱いへ戻さないことが必要です。
比較表は、対象者、刑又は処分の理由、起算点、期間、例外に分けて作ります。業者免許の表を複製して登録と名前だけ変える方法では、違いが残りません。現行第18条の各号を基準に照合します。
条件を変えて考える
刑事罰や処分の問題では、罪名、刑の種類、執行終了等の日、処分理由を一覧にします。同じ五年という表現でも、起算点を判決日と取り違えると結論が変わります。業者の免許取消しと本人の登録消除も別に記載し、第18条のどの号に当たるかを確かめてから期間を数えます。
確認問題
業者免許と宅建士登録の欠格要件は完全に同一ですか。いいえ。対象と条文を分けます。
すべての罰金刑が一律に五年の欠格ですか。いいえ。対象犯罪等の規定を確認します。
試験に合格していれば欠格要件は問われませんか。いいえ。登録時に別途確認します。
根拠条文を読む
以下は第18条第1項第1号の引用です。
宅地建物取引業に係る営業に関し成年者と同一の行為能力を有しない未成年者
上記は第18条第1項第1号の引用です。ほかの号は公式本文で確認できます。
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出典・参照資料
- 宅地建物取引業法（e-Gov法令検索）確認日 2026/10/23
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