論点の整理
要件
- 期間の統計と時点の統計を分ける
- 利用関係と住宅の種類を確認する
- ストックの増減は除却等も見る
間違えやすい点
- 制度や統計を比べるときの要点は。
- 具体例の注意点は。
住宅着工は一定期間に新たに工事へ着手した住宅のフロー、住宅ストックはある時点に存在する住宅の蓄積です。新設戸数が減っても、住宅総数が同じだけ減るわけではありません。
期間の統計と時点の統計を分ける
建築着工統計では期間内の着工戸数等を見ます。住宅・土地統計調査などでは既存住宅、居住状況、空き家等を調べます。着工、完成、販売、入居も別の段階です。
利用関係と住宅の種類を確認する
持家、貸家、分譲住宅などの区分を確認します。着工床面積と戸数は同じ動きをするとは限らず、大型化や小型化で変化が分かれることがあります。
ストックの増減は除却等も見る
住宅総数は新築だけでなく除却や用途変更等の影響を受けます。空き家数も、すべてがすぐ賃貸・売却できる住宅を示すわけではありません。地域と調査時点を確かめて使います。
資料を使う際の注意
制度の名称だけで数値を流用せず、調査時点、対象、単位、地域、適用条件をそろえます。過去問の数値はその年の事実を問う場合があるため、現行制度の説明と統計の年次を分けます。最新値を必要とする場面は公式資料の公表日を確認し、古い数値を現在のものとして示さないようにします。
比較して確認する
観点 | 確認内容 |
|---|---|
期間の統計と時点の統計を分ける | 建築着工統計では期間内の着工戸数等を見ます。住宅・土地統計調査などでは既存住宅、居住状況、空き家等を調べます。着工、完成、販売、入居も別の段階です。 |
利用関係と住宅の種類を確認する | 持家、貸家、分譲住宅などの区分を確認します。着工床面積と戸数は同じ動きをするとは限らず、大型化や小型化で変化が分かれることがあります。 |
ストックの増減は除却等も見る | 住宅総数は新築だけでなく除却や用途変更等の影響を受けます。空き家数も、すべてがすぐ賃貸・売却できる住宅を示すわけではありません。地域と調査時点を確かめて使います。 |
学習用の具体例
1年間の新設住宅が80万戸という数字と、調査時点の住宅総数を比べるときは単位と対象期間をそろえます。空き家数からそのまま当年の賃貸供給戸数を求めることもできません。
条件をそろえて比較する
持家と分譲住宅は、完成後に自己居住される可能性があっても統計上の利用関係が異なります。年度と暦年、月次と年計、季節調整値と原数値も区別します。空き家については賃貸用・売却用・二次的住宅等の区分を確認し、利用可能な住宅の供給量と同一視しません。人口や世帯数と組み合わせる際も調査の時点を合わせて比較します。
確認問題
問1：制度や統計を比べるときの要点は。
解説：住宅着工は一定期間に新たに工事へ着手した住宅のフロー、住宅ストックはある時点に存在する住宅の蓄積です。新設戸数が減っても、住宅総数が同じだけ減るわけではありません。
問2：具体例の注意点は。
解説：1年間の新設住宅が80万戸という数字と、調査時点の住宅総数を比べるときは単位と対象期間をそろえます。空き家数からそのまま当年の賃貸供給戸数を求めることもできません。
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出典・参照資料
- 制度の公式案内（国土交通省）確認日 2026/10/25
- 制度の公式案内（総務省統計局）確認日 2026/10/25
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