自ら貸すときの宅建業免許｜貸主・代理・媒介を事例で区別する
自分が貸主となる賃貸は、宅建業法が定める宅地建物取引業の取引類型に含まれません。他人の賃貸を代理・媒介する仕事や、賃貸住宅管理業の登録とは分けて判断します。
宅建業法
知識図鑑
論点図鑑
試験と実務で重要な論点を、要件と効果のつながりから学びます。
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取引態様は広告と注文時にどう明示する？
広告時と注文時に売主・代理・媒介の取引態様を明示する義務を学び、広告記載だけでは足りない場合を考えます。
宅建業法
手付の貸付け等による契約誘引は禁止される？
手付の貸付け等による契約誘引の禁止を学び、金融機関の紹介や代金融資の条件との事実の違いを考えます。
宅建業法
信託会社等が不動産取引をする場合の届出と規制は？
宅建業法77条の信託会社等の届出と適用除外を学び、取引規制まで一律に免除されるわけではない点を読みます。
宅建業法
水害ハザードマップの重要事項説明｜対象地の位置と「区域外」の伝え方
水防法の洪水・雨水出水・高潮の地図で物件位置を説明し、区域外であることと水害がない保証を区別します。
宅建業法
相続や合併で宅建業免許はそのまま引き継げる？
宅建業免許が相続・合併で承継されない場合を学び、廃業届、引継主体の免許、既存取引の結了を分けます。
宅建業法
他人物売買の契約制限｜取得契約・停止条件・手付金等の保全を確認する
民法上の他人物売買の効力と宅建業法33条の2の契約制限を比べ、取得契約や未完成物件の例外を学びます。
宅建業法
宅建業の事務所と案内所｜施設・契約権限・業務内容から判断する
事務所の判断は、店舗名や登記の有無だけではできません。本支店の扱いと、それ以外の継続的な施設の扱いを分け、案内所にも別の義務があることを確認します。
宅建業法
宅建業者名簿から確認できる情報と閲覧方法は？
宅建業者名簿の免許番号・事務所・役員・専任宅建士・処分情報を学び、法人登記や個人の登録簿と区別します。
宅建業法
宅建業免許の欠格事由｜本人・役員と「5年間」の起算点
免許の欠格事由を申請者・役員等の対象者、処分・刑・破産等の事由、期間の起算点から判断します。
宅建業法
宅建士登録に必要な実務経験と登録実務講習は？
宅建士登録の2年以上の実務経験と登録実務講習等を学び、試験の一部免除に関わる登録講習と区別します。
宅建業法
宅建士登録の欠格要件は業者免許とどう違う？
宅建士登録の18条の欠格要件を、業者免許の5条と対象者・事由・期間の起点で比べます。
宅建業法
知事免許と大臣免許｜物件の所在地ではなく事務所の配置を見る
宅建業の免許権者は、事務所が一つの都道府県内にあるか、二つ以上にまたがるかで分かれます。取引する物件の場所や支店の数だけでは決まりません。
宅建業法
都市計画税の課税区域・限度税率・住宅用地特例は？
都市計画税の原則的な課税区域・対象・制限税率0.3%を学び、実際の自治体条例による税率等を調べます。
税・その他
販売価格と二重価格の表示で何を確認する？
広告の比較対照価格や値下げ率に必要な根拠を学び、架空の過去価格を使う二重価格表示を判断します。
宅建業法
複数業者が関与する重要事項説明・書面交付は誰が行う？
共同仲介の各社の重要事項説明・記名・37条書面交付を学び、一社の担当と他社の義務を分けます。
宅建業法
保証協会の必須業務と任意業務は何が違う？
保証協会の必須業務である苦情解決・研修・弁済と、一般保証等の任意業務を区別します。
宅建業法
保証協会加入業者が取引前に説明する供託所等は？
保証協会の社員が非業者等へ契約成立までに説明する協会名・供託所等を、重要事項説明と分けて学びます。
宅建業法
未成年者を専任宅建士にできる？｜登録と専任の年齢要件を分ける
18歳未満の宅建士が登録を受けられる場合でも、当然に専任宅建士の人数へ算入できるわけではありません。成年者の要件と、役員についての特則を分けて判断します。
宅建業法
8種制限の一覧｜自ら売主・非業者の買主という入口から読む
自ら売主の宅建業者と非業者の買主という条件から8種制限の適用を判断し、各制度の要件を学びます。
宅建業法
威迫や困惑させる勧誘には何が含まれる？
契約や申込み撤回に関する威迫行為と、平穏を害して困惑させる勧誘を学び、禁止される場面を判断します。
宅建業法
一時使用目的の借地はどの事実で判断する？
一時使用目的の借地を契約名や短い期間だけで判断せず、目的と客観的事情から25条の適用を考えます。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
一般・専任・専属専任媒介を比較｜自己発見取引、登録期限、報告と更新
一般・専任・専属専任媒介を、複数依頼、自己発見取引、登録期限、定期報告、契約期間から比べます。
宅建業法
一般定期借地権の50年と契約方式は？
一般定期借地権の50年以上の期間と書面等による更新・再築延長・買取請求の排除特約を学びます。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係