自ら売主の手付20％と解約手付性はどう関係する？
宅建業者が自ら売主となる場合、手付額は代金の20%を超えてはいけません。受領した手付は解約手付として扱われ、買主に不利な特約による排除にも制限があります。
宅建業法
知識図鑑
論点図鑑
試験と実務で重要な論点を、要件と効果のつながりから学びます。
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収用補償金の支払・供託と裁決失効を整理する
収用の裁決が出た後も、起業者が補償の履行をしなければ権利取得の効果は維持されません。支払と供託の使い分け、履行期限、不履行の効果を一続きで学びます。
不動産に関する行政法規
正常賃料と新規賃料はどう関係する？
新規賃料は新たな賃貸借で成立する賃料という分類で、正常賃料と限定賃料が含まれます。正常賃料は正常価格と同一の市場概念の下で求める新規賃料です。
不動産の鑑定評価に関する理論
接道義務とセットバック｜道路・後退部分の考え方
接道長2mと道路幅4m、2項道路のセットバックを図で区別。両側・片側後退と、後退部分を除く敷地面積の計算例を掲載します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
対象不動産の確定｜土地建物の範囲と、評価する権利を明らかにする
対象不動産の確定では、所在地や面積だけでなく、どの土地・建物・部分と、どの権利を評価するかを明らかにします。現地で確かめる「対象不動産の確認」と役割を分けます。
不動産の鑑定評価に関する理論
宅建業者の監督処分｜指示・停止・取消し
宅建業者の指示・業務停止・免許取消しを比較。免許権者と業務地の知事の権限、必要的取消し、宅建士への処分との違いを整理します。
宅建業法
宅建業者の守秘義務は廃業後も続く？
宅建業者は、正当な理由なく業務上知った秘密を漏らしてはならず、廃業後も同じ義務を負います。相手が知りたがっていることと、開示する正当な理由があることは別です。
宅建業法
宅建業者同士の取引｜8種制限の適用除外と残る義務
宅建業者相互間の取引では8種制限の適用が除外されます。しかし、広告、重要事項説明書の交付、37条書面など、宅建業法の規律すべてがなくなるわけではありません。
宅建業法
地価動向の変動率と地点の比較をどう読む？
地価変動率は、比較する時点の価格差を基準時点の価格で割った割合です。平均変動率と平均価格の変化、継続地点と入替地点を区別し、用途別・地域別に読みます。
税・その他
賃貸借契約と不動産価格｜賃料・解約・修繕負担が収益に及ぼす影響
賃貸不動産では、契約書の月額賃料だけでなく、契約期間、解約、更新、一時金、費用負担等を検討します。土地や建物の所有権と、借地権・底地等の権利の態様も区別します。
不動産の鑑定評価に関する理論
抵当権の効力は付加物・従物・果実に及ぶ？
抵当権の効力は、抵当地の建物を除き、目的不動産に付加して一体となった物に及ぶのが原則です。従物、果実、第三者の権利は成立時期や条文の例外を分けて判断します。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
抵当権の順位変更・放棄・譲渡はどう違う？
抵当権の順位変更と、抵当権・順位の譲渡や放棄は別の制度です。誰の利益を動かすか、合意する当事者、利害関係人の承諾、登記等の効力要件を分けて確認します。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
土地建物の長期・短期譲渡所得は売却年の1月1日で判定する
個人が土地や建物を売ったときの譲渡所得は、原則として他の所得と分けて課税します。長期・短期の判定日は売却日そのものではなく、売った年の1月1日です。
不動産に関する行政法規 ／ 税・その他
土地収用の事業認定は何を審査するのか
土地収用では、公益性のある事業だから直ちに土地を取得できるわけではありません。事業認定の手続と、具体的な権利取得・補償を定める裁決手続を分けて理解します。
不動産に関する行政法規
土地収用の損失補償は何を基準に計算するか
損失補償は、収用や使用によって通常生じる損失を補う制度です。土地そのものの対価、建物等の移転、営業や借家人に関する損失などを分けて読みます。
不動産に関する行政法規
不動産の二重売買｜先に買った人と先に登記した人
同じ不動産が二人へ売られたとき、先に売買契約をしただけでは、もう一人の買主へ所有権を対抗できるとは限りません。原則として登記の先後で優劣を判断します。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
不動産質権と抵当権は占有・収益がどう違う？
不動産質権は不動産を債権者へ引き渡して担保とし、抵当権は占有を移さず担保とします。不動産質権者の使用収益と管理費用、利息、存続期間には特有の規律があります。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
保証契約の方式と主債務・抗弁の関係は？
保証契約は債権者と保証人が結び、書面又は内容を記録した電磁的記録が必要です。主債務の範囲と保証人の抗弁を確認し、通常の保証と連帯保証の違いも押さえます。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
用途地域13種類と建築用途制限
用途地域13種類を一覧で整理し、建築用途・規模・条例による制限の調べ方を解説。都市計画の指定と建築規制をつなぎます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限