貸主の修繕義務と借主の修繕｜通知・緊急性・費用返還を分ける
貸主の必要な修繕義務と借主責任による修繕の例外を学び、借主が修理できる条件と費用請求を分けます。
賃貸住宅管理
知識図鑑
論点図鑑
試験と実務で重要な論点を、要件と効果のつながりから学びます。
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賃貸経営の収支｜利益・手元資金・オーナー送金を分ける
家賃収益・減価償却費・元本返済・預り敷金を区別し、利益と資金収支、オーナー送金額を読み分けます。
賃貸住宅管理
賃貸住宅の計画修繕｜点検結果と将来の支出を結び付ける
建物・設備の劣化から必要な修繕の時期・費用を見積もり、計画修繕と緊急の対応を分けて進めます。
賃貸住宅管理
賃貸住宅の災害対応｜平時の準備・初動・復旧を分ける
災害時の安全確保・被害把握・復旧と、平時に決める連絡経路・設備位置・緊急時の権限をまとめます。
賃貸住宅管理
賃貸住宅管理業の200戸｜空室・自己所有・複数営業所を数える
登録義務の判断は、建物の棟数や入居中の部屋数だけではできません。法律上の管理業務に当たる受託内容を確認し、自己所有を除く管理戸数を事業者単位で集計します。
賃貸住宅管理
定期借家｜事前説明・終了通知・再契約を時系列で整理する
定期借家は、更新がなく期間満了で終わる制度です。ただし、契約の方式と事前説明、1年以上の契約の終了通知、再契約や一定の中途解約を、それぞれ別に確認します。
賃貸住宅管理
入居時の室内確認｜退去精算に使える写真と記録の残し方
入居時の傷・汚れを退去時と比較できるよう、場所・状態・確認日が分かる写真と記録を残します。
賃貸住宅管理
入居者が亡くなったとき｜賃貸借の相続と残置物の処理
借主の死亡後の賃貸借の相続、契約終了、残置物処理を分け、管理会社だけで解約・廃棄しない対応を学びます。
賃貸住宅管理
入居者情報と委託先｜目的・渡す範囲・監督・漏えい対応
修繕等で入居者情報を渡す場合は、委託の目的に必要な範囲へ絞ります。委託に伴う提供と第三者提供を区別し、委託先を監督する責任や事故時の対応も確認します。
賃貸住宅管理
敷金の返還｜返す時期・控除できる債務・精算の計算
賃貸借終了と住宅返還がそろった時点で、敷金から未払家賃等の債務を引き、残額を返す仕組みを学びます。
賃貸住宅管理
普通借家の更新拒絶｜通知期間と正当事由を分けて判断する
普通借家の更新拒絶に必要な通知期間と正当事由を、期間のない契約や定期借家の終了と比較します。
賃貸住宅管理
漏水対応の進め方｜被害を止め、原因と費用負担を後から分ける
漏水時は安全と被害拡大防止を優先し、原因調査後に修繕担当・費用負担・保険の対象を判断します。
賃貸住宅管理
依頼目的と評価条件の整合｜条件を変える前に、何に使う評価かを確かめる
依頼者の希望する条件を、そのまま採用するとは限りません。誰が何のために評価結果を使うのかと、対象・時点・価格の種類・評価条件が対応しているかを確認します。
不動産の鑑定評価に関する理論
価格時点とは｜調査日・評価日・報告日との違いを事例で整理
価格時点は、不動産の価格や賃料を判断する基準となる日です。現地を調べた日や報告書を作成した日とは役割が異なり、同日でなければならないものではありません。
不動産の鑑定評価に関する理論
過去・現在・将来時点の鑑定評価｜資料と情報の使い方はどう違う？
過去・現在・将来の鑑定評価は、価格時点の違いで整理します。どの場合も対象と時点を確定し、その時点に対応する資料・状態・市場の予測を検討します。
不動産の鑑定評価に関する理論
海岸保全区域の占用と行為許可を整理する
海岸保全区域では、海岸を守るための施設や土地の保全を妨げる行為が規制されます。区域の占用と、土石の採取・掘削等の行為に関する規定を分けて読みます。
不動産に関する行政法規
割賦販売の所有権留保禁止にはどんな例外がある？
割賦販売では、物件の引渡し後、代金の一定部分を受領するまで所有権を留保する行為等が制限されます。受領済額と代金の割合、担保措置等の例外を条文に沿って確認します。
宅建業法
勧誘を断った相手への再勧誘・時間帯の規制は？
契約しない旨や勧誘を受けたくない旨を示した相手への勧誘継続、迷惑を覚えさせる時間の電話・訪問勧誘は禁止されます。担当者を替えれば再開できる、とは考えません。
宅建業法
鑑定資料の信頼性｜件数より、確認できた事実と比較できる条件を見る
資料は多ければよいわけではありません。誰が、いつ、何を対象に作成した情報かを確認し、対象不動産と比較できる条件がそろっているかを検討して採用します。
不動産の鑑定評価に関する理論
建ぺい率の緩和｜角地・防火地域の条件
角地指定と防火・準防火地域の建物性能による建ぺい率緩和を整理。10ポイント加算、併用、80%での適用除外を例題で区別します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
減価修正とは｜物理的・機能的・経済的要因と、減価償却との違い
減価修正は、再調達原価から価格時点における価値の減少を反映するための作業です。会計上の減価償却額を、そのまま差し引くこととは区別します。
不動産の鑑定評価に関する理論
現状所与・独立・併合・分割の鑑定評価｜対象をどう切り出す条件か
対象確定条件は、不動産を現状の利用単位で見るか、独立・併合・分割したものとして見るかを定める条件です。現実と異なる価格形成要因を置く想定上の条件と区別します。
不動産の鑑定評価に関する理論
限定賃料はどのような市場条件で求める？
限定賃料は、隣接不動産の併合使用などにより市場が相対的に限定される場合の新規賃料です。特定の相手との契約なら何でも限定賃料、という意味ではありません。
不動産の鑑定評価に関する理論
自ら売主の契約不適合責任の特約はどこまで認められる？
宅建業者が自ら売主となる売買では、契約不適合責任について買主に不利な特約は原則無効です。通知期間を引渡しから2年以上とする例外と、民法の責任内容を区別します。
宅建業法