登記の共同申請｜売主・買主の役割と、単独申請の例外
権利登記の共同申請の原則と、相続や登記手続を命ずる確定判決等による単独申請の例外を学びます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限 ／ 権利関係
知識図鑑
論点図鑑
試験と実務で重要な論点を、要件と効果のつながりから学びます。
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登記記録の読み方｜表題部・甲区・乙区から分かること
表題部は不動産の表示、甲区は所有権、乙区は所有権以外の権利を記録します。最新の一行だけで判断せず、抹消や順位、共同担保目録、現地との違いを合わせて確認します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限 ／ 権利関係
登記識別情報と登記済証｜権利の証明・本人確認との違い
登記識別情報・登記済証を登記申請への関与の確認に使う意味を学び、所有権の実体や本人確認と区別します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限 ／ 権利関係
不動産鑑定業の登録｜事務所の配置・5年更新・登録換え
不動産鑑定士個人の登録と、不動産鑑定業者の登録は別です。事務所がある都道府県の数から登録先を判断し、更新、登録換え、変更登録を区別します。
不動産に関する行政法規
不動産鑑定士の登録｜試験合格・実務修習・名簿登録を分けて理解
不動産鑑定士の登録に必要な試験合格・実務修習等と、鑑定業を営む事業者の登録を区別します。
不動産に関する行政法規
埋蔵文化財｜工事前の60日前届出と、遺跡発見後の対応
周知の埋蔵文化財包蔵地で工事をする場合の事前届出と、工事中に遺跡を発見した場合の届出は別の制度です。文化財の指定、都市計画上の許可、発掘調査も区別します。
不動産に関する行政法規
林地開発許可の要否｜対象森林・開発目的・面積と令和8年の改正
林地開発許可の対象森林と行為を学び、一般開発と太陽光発電設備の面積基準、保安林の規制を区別します。
不動産に関する行政法規
24時間換気と結露｜給気・排気・建物の不具合を分ける
24時間換気の運転・清掃と、漏水・断熱等の建物側の状態を調べ、結露やカビの原因を判断します。
賃貸住宅管理
オーナーへの定期報告｜送金額に加えて伝える管理の状況
管理受託契約の定期報告では1年を超えない期間ごとに管理状況を伝えます。月次送金や契約終了後の報告と区別します。
賃貸住宅管理
サブリースの勧誘｜不告知・虚偽の説明・拒絶後の対応
サブリース勧誘の故意の不告知・虚偽説明・拒絶後の対応を、契約判断や解除妨害の規制から学びます。
賃貸住宅管理
サブリースの広告｜「家賃保証」の金額・期間・減額条件を読む
サブリース広告の借上げ期間・賃料改定・免責期間・費用負担を読み、「家賃保証」の条件を調べます。
賃貸住宅管理
マスターリース終了時の整理｜原賃貸借と入居者の契約
サブリースの原賃貸借と転貸借を区別し、マスターリースの終了が入居者の契約へ及ぼす影響を学びます。
賃貸住宅管理
一括再委託の禁止｜一部委託と管理責任の残り方
管理業務全部の再委託は禁止されます。一部の清掃・点検を外注しても管理業者の説明・報告責任は残ります。
賃貸住宅管理
家賃・敷金の分別管理｜会社の口座と物件別の帳簿
家賃・敷金等の預り金を自社財産と区別し、口座に加えて管理契約ごとの残高が分かる帳簿を管理します。
賃貸住宅管理
家賃滞納への対応｜入金照合・催告・解除を段階で考える
家賃の未入金を期日・入金記録と照合し、連絡・催告・解除を分けます。一方的な鍵交換や搬出は行えません。
賃貸住宅管理
管理受託契約の重要事項説明｜範囲・別料金・更新時の変更を確認する
契約前の説明は、オーナーが委託する範囲と負担を判断するためのものです。契約後の書面交付と区別し、夜間対応や追加費用を具体例で説明できる状態に整えます。
賃貸住宅管理
管理受託契約の締結時書面｜事前説明との違いと変更後の確認
管理受託契約の締結時に確定した法定事項を記載した書面を交付する義務を、契約前の説明書面と区別します。
賃貸住宅管理
業務管理者の配置｜選任要件・営業所ごとの体制・説明担当との違い
業務管理者は、登録業者の営業所等ごとに配置する管理・監督の担当者です。試験合格と選任可能な要件を分け、実務経験・講習・証明の有効性を確認します。
賃貸住宅管理
原状回復の費用負担｜通常損耗・経過年数・特約を具体例で確認する
通常損耗・経年変化と借主責任の損傷を分け、原状回復費用の負担範囲と経過年数の扱いを学びます。
賃貸住宅管理
個人根保証の極度額｜書面・負担上限・元本確定を区別する
個人根保証の極度額は元本・利息・違約金等を含む負担総額の上限です。方式と元本確定も区別します。
賃貸住宅管理
住宅の一部が使えないとき｜家賃の減額・解除・修繕の違い
借主の責任によらず住宅の一部が使えない場合の賃料減額を、使用不能の範囲・期間と解除要件から学びます。
賃貸住宅管理
巡回点検の記録｜異常の発見から修繕完了までつなぐ
巡回点検で場所・状態・危険性・対応経過を記録し、修繕判断と完了確認に使う方法を説明します。
賃貸住宅管理
消防用設備の点検と報告｜6か月・1年・3年を混同しない
機器点検、総合点検、消防署等への報告は、同じ周期ではありません。建物の用途・規模・設備から適用を確認し、住宅用火災警報器の日常的な維持管理とも分けて考えます。
賃貸住宅管理
騒音・生活ルールの相談｜事実確認から対応記録まで
騒音相談では申出の内容と確認できた事実を分け、調査・注意・再確認の記録を残して対応します。
賃貸住宅管理