代替の原則｜買い手が比較する選択肢から価格を考える
不動産の価格は、同じような効用を持つ代替財との比較の影響を受けます。地理的に近いだけで事例を選ばず、用途・規模・予算・需要者が競合するかを確認します。
不動産の鑑定評価に関する理論
知識図鑑
論点図鑑
試験と実務で重要な論点を、要件と効果のつながりから学びます。
283件のうち193〜216件を表示
地域分析｜近隣地域・類似地域と、標準的使用をつなげる
地域分析では、対象不動産が属する市場の特性と、地域の利用のあり方を把握します。行政界だけで範囲を区切らず、近隣地域・類似地域・同一需給圏の役割を分けて考えます。
不動産の鑑定評価に関する理論
土地の個別的要因｜形状・規模・間口・接道を価格へつなげて考える
対象地の形状・規模・間口・接道等を地域の標準と比較し、利用可能性、追加費用、需要者の選択への影響を学びます。
不動産の鑑定評価に関する理論
同一需給圏｜需要者が代わりに選ぶ不動産の範囲を捉える
同一需給圏を対象不動産と代替競争関係にある市場から捉え、用途や需要者によって広がりが変わることを学びます。
不動産の鑑定評価に関する理論
特定価格と特殊価格｜市場性と評価目的から区別する
社会的要請に基づく条件で市場性ある不動産を評価する特定価格と、市場性のない文化財等の特殊価格を比べます。
不動産の鑑定評価に関する理論
不動産の価格と賃料｜使用の対価と資産価値のつながり
賃料は一定期間の使用の対価、価格は不動産の経済価値を一時点の額で表すものです。賃料を単純に何年分か足すのではなく、費用・時点・リスクをそろえて関係を考えます。
不動産の鑑定評価に関する理論
変動の原則は価格時点の判断にどう使う？
価格形成要因とその相互関係が変わることを踏まえ、時点修正や最有効使用で変化の理由を分析します。
不動産の鑑定評価に関する理論
予測の原則とは｜将来の見通しが現在の不動産価格に反映される理由
市場参加者が価格時点で合理的に見通せた将来の変化と、評価後に実際に起きた出来事を区別します。
不動産の鑑定評価に関する理論
仮登記と本登記｜順位の確保と、足りない権利・手続の確認
仮登記の要件と本登記の順位保全を学びます。仮登記だけで本登記と同じ対抗力を得られるわけではありません。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限 ／ 権利関係
河川区域の占用・工作物設置・掘削には何の許可が必要か
河川区域の流水・土地の占用、工作物設置、掘削等の許可を学び、所有地にも規制が及ぶ場合を考えます。
不動産に関する行政法規
確認資料・要因資料・事例資料の違い｜何の判断に使う資料かで整理
確認資料・要因資料・事例資料を、それぞれ対象の確定・価格形成要因の分析・手法の適用に対応させます。
不動産の鑑定評価に関する理論
鑑定士の公正・誠実義務と秘密保持｜依頼者の希望、資料共有、廃業後
鑑定士は依頼者の希望額へ結論を合わせるのではなく、公正な立場から誠実に業務を行います。業務上の秘密は、資格を失った後や鑑定業を廃止した後も保護されます。
不動産に関する行政法規
鑑定士への懲戒と鑑定業者への監督｜処分対象・権限・原因の違い
鑑定士個人への懲戒処分と、鑑定業者への監督処分は別の制度です。故意か注意義務違反か、誰に責任があるかを整理し、処分の種類を条文ごとに確認します。
不動産に関する行政法規
継続賃料の考え方｜直近合意時点・相場の変化・契約の経緯を整理
継続賃料を直近合意時点からの経済事情の変化と契約固有の経緯から検討し、新規募集相場との関係を学びます。
不動産の鑑定評価に関する理論
建物と敷地の適応状態｜建物単体と、土地建物一体の価値を分ける
土地建物一体の不動産を、用途・規模・配置の組合せが生む効用から分析し、単体価格との関係を学びます。
不動産の鑑定評価に関する理論
建物の個別的要因｜築年数だけでなく、機能・維持管理・利用の適合を見る
建物の構造・設備・施工・維持管理・法令適合性を調べ、利用の便益、費用、収益力への影響を分析します。
不動産の鑑定評価に関する理論
権利取得裁決と明渡裁決｜権利を取得する時期と、土地を引き渡す期限を分ける
権利取得裁決と明渡裁決が扱う権利・補償・期限を比べ、事業認定から明渡しまでの段階を学びます。
不動産に関する行政法規
自然環境保全地域と自然公園の規制はどう違うか
自然環境保全地域の指定と行為規制を学び、自然公園法の区域・規制との違いを比較します。
不動産に関する行政法規
自然公園の特別地域・特別保護地区・普通地域を比較する
自然公園の区域区分と行為から許可・届出を判断し、国立公園と国定公園の許可権者を比較します。
不動産に関する行政法規
商業地域の繁華性と商圏をどう分析する？
商業地域の商圏・通行・業種の集積を、訪れる顧客の目的と時間帯に照らして分析します。
不動産の鑑定評価に関する理論
森林の伐採と開発｜伐採造林届、保安林の許可、林地開発許可
伐採と土地の形質変更を分け、通常の森林の伐採届、保安林の許可、林地開発許可の対象と手続を学びます。
不動産に関する行政法規
想定上の条件を設定できる場合｜依頼者の希望だけでは決められない
事実と異なる価格形成要因を前提にする想定上の条件を、必要性・合理性・実現性・利用者への影響から判断します。
不動産の鑑定評価に関する理論
地図・地積測量図・公図はどう読み分ける？
地図・公図・地積測量図の位置付けと用途を比べ、現況や所有権界をどこまで読み取れるかを学びます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限 ／ 権利関係
直結給水と受水槽｜10立方メートルの境界と衛生管理
直結給水と受水槽方式を比べ、有効容量10m3超など簡易専用水道の規制対象となる条件を学びます。
賃貸住宅管理