日影規制の対象建築物と測定面は？
日影規制の条例指定区域、対象建築物、測定面の高さと影が及ぶ場所を学び、時間制限の適用を判断します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
知識図鑑
論点図鑑
試験と実務で重要な論点を、要件と効果のつながりから学びます。
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被補助人の同意権・取消権｜審判で定められた行為の範囲を見る
補助では、家庭裁判所が定めた特定の行為について補助人の同意を要します。保佐の対象行為がすべて自動的に対象になるわけではなく、同意権と代理権も別々に確認します。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
敷地や建物が複数規制区域にまたがると何を優先する？
区域をまたぐ土地建物の用途制限、容積率・建ぺい率、防火規定を比べ、過半・按分・全体適用を使い分けます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
敷地面積の最低限度と既存敷地の例外は？
都市計画で定める敷地面積の最低限度と、指定前からある小規模敷地を全部使う場合の適用除外を学びます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
防火・準防火地域の階数・面積と耐火性能は？
防火・準防火地域の階数・面積に応じた延焼防止性能を、建築基準法61条と施行令の区分から読みます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
北側斜線と日影規制の適用関係は？
北側斜線の高さ制限と冬至日の日影時間規制を比べ、中高層住居専用地域での適用除外も学びます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
容積率の地下住宅・車庫・共用部分の不算入は？
地下住宅・車庫・共同住宅の共用廊下等を容積率へ算入しない条件と上限を学び、一般の床面積と区別します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
用途変更で確認が必要な規模と類似用途の例外は？
特殊建築物への用途変更で200m2超か類似用途相互間かを調べ、確認の要否と実体規定への適合を分けます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
隣地斜線制限が適用される用途地域と高さは？
隣地斜線の20m・1.25勾配と31m・2.5勾配を用途地域ごとに学び、別の高さ規制との適用関係を比べます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
環境・災害リスクの価格への反映｜費用・収益・利回りの重複を防ぐ
土壌汚染や災害リスクは、調査結果、市場の反応、対策の状態から分析します。対策費を引くだけで終わらせず、収益や売却可能性への影響と、二重計上の有無を確認します。
不動産の鑑定評価に関する理論
寄与の原則｜設備にかけた費用と、不動産全体の価値の増加を比べる
設備や改修の価値は、支出した費用そのものではなく、不動産全体の価値へどれだけ寄与するかから考えます。費用・収益・市場の評価をつないで判断する原則です。
不動産の鑑定評価に関する理論
競争の原則｜超過利潤が将来も続くかを市場から考える
超過利潤が競争を呼び、競争が利潤を減らす関係を学び、現在の収益が続くと仮定できるかを考えます。
不動産の鑑定評価に関する理論
均衡の原則と適合の原則｜物件内部と周辺環境を分けて考える
均衡の原則は不動産の構成要素の組合せ、適合の原則は周辺環境との関係を見る原則です。建物を豪華にすることだけで、土地建物全体の価値が高まるとは限りません。
不動産の鑑定評価に関する理論
金利・所得・金融環境は不動産価格にどう影響する？｜経済的要因の読み方
金利・所得・融資動向による購入能力と投資判断の変化を、地域の雇用・需給や物件条件に照らして分析します。
不動産の鑑定評価に関する理論
効用・相対的稀少性・有効需要の違い｜不動産価格が生まれる三つの条件
効用・相対的稀少性・有効需要が互いに影響して不動産価格を形成することを、具体例から学びます。
不動産の鑑定評価に関する理論
工業地域の物流・用水・労働力をどう評価する？
工業地域の物流、用水・電力、労働力、関連産業、環境規制を、産業や施設の用途に応じて分析します。
不動産の鑑定評価に関する理論
行政的要因と法規制の変化をどう分析する？
土地利用・建築・防災・税制等の区域、施行時点、利用や手続を調べ、行政的要因が需給と費用へ及ぼす影響を学びます。
不動産の鑑定評価に関する理論
市場参加者の属性をどう捉える？｜需要者の行動から地域分析につなげる
対象不動産を通常検討する人や企業が何を比較して価格を決めるかを調べ、市場参加者の行動を分析します。
不動産の鑑定評価に関する理論
自然的な一般的要因は市場分析にどう反映する？
地質・地勢・土壌・気象等の自然条件を捉え、地域の土地利用と対象不動産の価格への影響を分析します。
不動産の鑑定評価に関する理論
需給の原則｜全国の数字を、対象不動産の市場へつなげる
不動産価格は需要と供給の相互関係から形成されます。ただし不動産は移動できず、一つずつ条件が異なるため、地域・用途・価格帯ごとの需給を確かめる必要があります。
不動産の鑑定評価に関する理論
収益還元法の考え方｜純収益と利回りを対応させ、直接還元とDCFを使い分ける
不動産の将来の純収益と投資に求められる収益性から収益価格を求め、直接還元法とDCF法を使い分けます。
不動産の鑑定評価に関する理論
収益逓増・逓減の原則｜総収益と追加投資の収益を分ける
投資を増やすと総収益が増えていても、追加の単位投資が生む収益は途中から小さくなることがあります。平均と限界、収益と費用を分けて、投資規模を考えます。
不動産の鑑定評価に関する理論
住宅地域の地域要因では何を比較する？
住宅地域の交通・買物・学校・公園・街路・環境等を比較し、標準的な利用と需要者の条件を把握します。
不動産の鑑定評価に関する理論
人口・世帯数と不動産価格｜一般的要因から地域の需要へつなぐ
人口の増減は重要な資料ですが、人口が増えれば必ず地価が上がるという関係ではありません。世帯構成、移動、働き方等を、住宅や店舗への具体的な需要へつないで考えます。
不動産の鑑定評価に関する理論