管理終了時の引継ぎ手順｜預り金・鍵・未完了業務を残さない
管理契約の終了を、入居者の賃貸借終了と混同せず、次の管理体制へ移す手順を説明します。
賃貸住宅管理
知識図鑑
実務手続図鑑
必要書類・期限・関係機関を含め、実務手続の流れを整理します。
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建築確認が必要な工事と手続の流れ
2025年4月以降の建築確認対象を、用途・規模・地域・工事で整理。小規模増築の例外、申請から検査までの手続を確認します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
建築計画概要書・建築台帳記載事項を確認する手順は？
建築計画概要書や建築台帳記載事項証明は、建物の計画・確認等の記録を調べる資料です。建物を特定し、記録の有無、閲覧・交付の要件を自治体へ確認します。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
鍵の保管・使用・返却の手順｜本数と入室承諾を管理する
預かった鍵について、所在の記録と室内へ入る権限を分けて確認する実務手順です。
賃貸住宅管理
公図・地積測量図を取得して対象土地を確認する手順は？
公図・地図・地積測量図は、対象土地を地番で特定して取得します。住所だけでは見つからない場合があり、図面が存在することと現地の境界・所有権が確定することは別です。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限 ／ 権利関係
事故・設備不具合の連絡体制を作る｜初動と判断の引継ぎを整理する
緊急時に誰へ何を伝え、どこまで対応できるかを、平時に決める手順です。
賃貸住宅管理
借地権譲渡・転貸の承諾に代わる裁判所許可は？
借地権の譲渡・転貸について地主の承諾が得られない場合、一定の要件の下で裁判所の許可を求められます。借家一般の転貸に同じ制度が当然に使えるわけではありません。
民法（論文式・準備） ／ 権利関係
修繕の受付から完了確認まで｜緊急性・発注権限・費用を整理する
不具合の連絡を受けた後、応急対応と恒久修繕、発注と負担の判断を分けて進める手順です。
賃貸住宅管理
退去の申出を受けたときの手順｜通知日・終了日・明渡し日を分ける
借主からの解約申入れを受け付けた後、契約上の期限、精算の基準日、立会いを整理します。
賃貸住宅管理
退去立会いで残す記録｜損傷の確認と費用の合意を分ける
室内の事実確認、入居時資料との比較、原状回復費用の説明を別の段階として整理します。
賃貸住宅管理
宅建士の登録消除と本人申請・届出の関係は？
宅建士の登録消除は登録そのものを消す手続です。登録事項変更、宅建士証の返納・書換え、死亡等の届出と区別し、消除の原因と申請・届出の主体を確認します。
宅建業法
登記の更正・変更・抹消はどう使い分ける？
登記の更正は当初からの誤りを直すもの、変更は登記後の事情の変化を反映するもの、抹消は登記を消すものです。原因と当事者、利害関係人の有無で申請を分けます。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限 ／ 権利関係
都市計画情報の照会と証明書取得では何を準備する？
都市計画情報は自治体の地図・窓口等で照会し、証明が必要な場合は対象と用途に合う証明書を申請します。公開地図の閲覧と正式な証明書の交付は同一ではありません。
不動産に関する行政法規 ／ 法令上の制限
入居時の引渡し手順｜鍵・設備・室内記録を確認する
契約条件と引渡し日の確認から、鍵の受領記録、設備の説明、入居時の写真までを順番に整理します。
賃貸住宅管理
入居申込みから審査まで｜必要な情報と判断の記録をそろえる
申込み、保証審査、貸主の判断、契約締結を区別し、情報の集め過ぎや説明の行き違いを防ぐ手順です。
賃貸住宅管理
不動産の評価証明書・公課証明書は誰がどう取得する？
評価証明書は固定資産の価格等、公課証明書は課税標準や税額等を確認する資料です。自治体と用途で記載内容が異なるため、提出先が求める年度・項目を確認します。
税・その他
敷金精算書を作る手順｜残高・控除項目・返還額を照合する
預かった敷金の残高を起点に、未払債務と原状回復費用の根拠を示して返還額を説明する手順です。
賃貸住宅管理