LavaEstate Learning

いま学ぶこと、その次に学ぶこと。

基礎を学ぶコースや、気になる判例のテーマから始められます。初めての方は上から順に、復習する方は苦手な段階を選んでください。解説と具体的な事案を読み、関連条文へ戻って理解を確かめます。

学ぶ順序を選ぶ

宅建と鑑定評価の学習コース

媒介契約・重要事項説明・取引ルール

取引の流れから宅建業法を学ぶ入口です。媒介契約、35条・37条、自ら売主の制限、報酬、免許と保証の順に、比較表と例題で整理します。

用途地域・接道・建ぺい率と容積率

土地に何を、どれだけ、どの手続で建てられるかを順に学びます。用途・道路・面積・確認と開発許可をつなぐ、宅建と不動産鑑定士の共通入口です。

価格・3手法・収益計算

価格の種類と最有効使用を土台に、原価法・取引事例比較法・収益還元法を学びます。純収益と利回りを確認して、直接還元法とDCFの例題へ進めます。

土地購入・退去精算・収益価格の3ケース。資料を読み、基本と条件変更の10問で判断を確かめます。

判例をテーマから読む

滞納・無断転貸・更新拒絶

契約違反があっても、直ちに明渡しを求められるとは限りません。催告、信頼関係、正当事由、保証人の権限を分け、契約終了までの判断をたどります。

明渡しの時期・通常損耗・敷引特約

敷金をいつ返すかと、何を差し引けるかを分けて学びます。通常損耗の負担、敷引特約、更新料の判例を比べ、契約の文言と説明内容を読む視点を身に付けます。

特約の読み方・必要費・賃料改定

修理を行う人、費用を負担する人、使用できない期間の賃料は別々に検討します。修繕特約とサブリースの判例から、契約書だけでは判断しきれない条件を確かめます。

手付解除・物件の品質・報酬

売買契約の成立前から決済まで、誰が何を約束したのかを追います。手付解除、土壌汚染、媒介業者の調査、報酬の判例から、結論を変える契約内容と時点を読み取ります。

第三者との優劣・権利の外観・共有物分割

誰から誰へ、いつ権利が移ったかを整理してから判例を読みます。二重売買、取得時効、相続、共有物分割を比べ、登記が必要な理由と例外の条件を確かめます。

共用部分・管理費・理事長・競売

区分所有者個人の権利と、管理組合で決めて行うことを区別します。共用部分の賃料、管理費の求償、理事長の解職、競売の判例を、規約と決議の確認へつなげます。

資格ごとの全体像は、宅建・不動産鑑定士・賃貸不動産経営管理士のページから確認できます。